实探梁溪锡钢地区东侧地块：主城区稀缺大体量地块

　　核心提要：

　　1.地块起始楼面价9013元/㎡，最高楼面价13520元/㎡，将于7月31日(周二)9:30竞拍;

　　2.主城区稀缺大体量地块，建筑面积约35.69万㎡，将建设成全高层小区;

　　3.出让5宗宅地中占地面积最大的一宗，为142768㎡;起始出让金最高的地块，为28.31亿;

　　4.区域在售商品房均价20000元/㎡左右，地块起始地价相较差约11000元/㎡，据悉后期融创·运河壹号府二期新品预计售价25000元/㎡;

　　5.品牌房企聚集+土地稀缺性明显，主城区版块认可度高;

　　6.靠近650亿大运河风光带锡钢浜游客集散中心建设等项目，未来发展潜力大。

　　地块信息：起始楼面价9013元/㎡ 需建一所16班幼儿园

　　1、XDG-2017-27号地块(锡钢地区东侧地块)

　　①概况：

　　位置：梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧

　　土地面积：142768.3㎡

　　土地用途：商住用地

　　容积率：≤2.2-2.5

　　建筑面积：35.69万㎡

　　土地出让起始金：28.31亿元(对应楼面价为9013元/㎡)

　　最高限价：42.465亿元(对应楼面价为13520元/㎡)

地块信息一览表

地块规划图

　　②规划设计要点：

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于30%

　　建筑限高：住宅建筑层数≥18层，即全高层小区

　　教育：幼托一所，16班规模，建筑面积≥4320㎡，占地面积≥7200㎡

　　商业服务设施：净菜超市一处，建筑面积≥500㎡

　　文化体育设施：文体活动场地，占地面积≥1350㎡，含标准球类活动场地一处

　　睦邻中心：含社区卫生服务站一处，面积≥300㎡;社居委用房一处，建筑面积≥1000㎡;居家养老服务用房一处，建筑面积≥600㎡;文化活动用房，建筑面积≥810㎡