段南：商业地产短期有压力 刚需刚改产品受欢迎

　　总的来说，2014年成都楼市将会稳步上行，但商业地产短期内有一定的压力，住宅市场则还是刚需刚改产品最受欢迎。

　　金恒德集团房地产事业部四川区域项目管理中心总经理、四川金恒德西部控股集团常务副总段南表示，金恒德集团经过详细的市调，发挥自身在汽车产业上的整合优势，将在温江打造大型的以汽车为主题的产业综合体———人·车·生活体验博览中心，以期成为西部产业综合体的标杆项目。

　　2014年，金恒德在温江和双流一共有4大项目，其中位于温江的人·车·生活体验博览中心和时代金悦将会是今年的重点项目，总投资将达30个亿，总体量近110万平方米。2014年，将会是金恒德加速发展的一年。

　　商业地产有压力

　　刚需刚改继续风光

　　“目前，成都商业地产存在阶段性的供大于求，这一点在行业内已经形成了共识。”段南认为，虽然今年商业地产仍然会有压力，但是其压力主要在同质化严重的项目上，只要打造出自身特色，同时又拥有产业支撑，这样的商业项目还是有市场的。

　　在住宅市场方面，段南认为刚需和刚改产品依旧是今年市场的主流。“国家政策面的引导加上市场的需求，都成为刚需刚改产品今年继续热销的保障。”可以清晰地看到，在中国加速城镇化进程的情况下，成都的吸附力越来越强，不仅仅辐射成都周边，对整个西部乃至部分一线城市都拥有巨大的吸引力，而这些转化到房地产市场上形成巨大的购买力，而且主要是对刚需和刚改产品的需求。

　　金恒德全面提速

　　打造西部产业综合体标杆项目

　　金恒德扎根成都多年，其围绕汽车这一主题打造的项目也得到了市场的认可。2014年，金恒德加速发展，将有4个项目同时进行，包括位于温江的人·车·生活体验博览中心、时代金悦和位于双流的金恒德国际汽配城、四季金悦。

　　谈到今年金恒德的全面急速，段南表示，金恒德在浙江围绕汽车这一主题成功打造了多个产业综合体项目，已经有了非常成熟的经验和丰富的产业资源，在对汽车产业进行了深入研究后，现在在西南市场的发力是必然趋势。“人·车·生活体验博览中心一期占地361亩，建筑面积52万平方米，二期160亩，建筑面积20多万平方米，总体量72万平方米，包括了汽车文化公园、4S店集群、新车发布中心、汽车博览中心、汽车主题酒店、世界风情商业街、家居商城、购物中心、写字楼、SOHO商务公寓等多种业态，将汽车文化植入项目之中，打造西部汽车主题的标杆项目。”特别值得一提的是，在项目中将打造一条楼顶汽车赛道，比照专业汽车赛道打造，面向大众开放，这也是西部首条楼顶汽车赛道，以后将会成为民间赛车、试乘试驾的又一热点。

　　“与人·车·生活体验博览中心一路之隔的时代金悦，是金恒德在成都打造的又一住宅项目。而‘金悦系’也是目前金恒德住宅上面的拳头产品，针对的主要是首置和首改客户。”段南透露，时代金悦占地95亩，总体量达35万平方米，以90平方米以下的刚需户型为主，同时配有部分90～120平方米的刚改户型，满足今年刚需和刚改市场的大量需求。“温江的这两个项目将会是今年金恒德在成都的重点，另外我们还在成都周边二线城市寻找合作机会，也将会打造汽车主题产业综合体，预计今年在温江两个项目的投资将超过30亿元，未来金恒德在整个西南市场的投入还将增加。