叶檀：房价继续下行 房地产行业已开始伤筯动骨

　　2012年是现金流充足的企业逢低吸纳资产的好时机。

　　目前土地价格已经开始下降。中国指数研究院统计数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元，同比减少23%。全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。

　　从去年10月份以来，各地土地市场流拍、低溢价出让等等现象骤然增多，开发商的拿地热情大大降温。万科A面积共约31.8万平方米，合计须支付地价款约4.9亿元;招商地产前3季度拿地权益建面仅92万平，需支付土地款42.68亿，仅占前3季销售额的28.5%。但12月，随着年度业绩的预计。这与房企巨头们年度业绩的漂亮完成不无关系。从目前披露的房企2011年度业绩状况来看，7成房企业绩出现同比增长。其中，万科再度超过千亿销售额，实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4%;金地集团实现累计签约金额309.2亿元,同比增长9.1%;而保利地实现签约金额732.42亿元，同比增长10.69%。

　　逆势拿地的企业通常具有较为稳健的经营模式，并且保持着与金融机构较好的勾通能力，当其他企业以20%的成本从市场融资时，他们能够获得较为廉价的资金，获得了先行一步的发展机会。

　　房地产行业处于十字路口，未来政府会对不同的企业实行不同的融资政策，同时以保障房保证固定资产的投资增速保持稳定。大型企业的逆势拿地，项目公司的并购重组，说明房地产已经进入调控深水区，2012年，我们可以见证房地产行业的大洗牌。

　　这不是全行业的伤筯动骨，这是全行业对于以往粗放式发展模式的一次集体刮骨疗毒。想让治疗效果更好，有必要加上对房地产质量、节能等技术指标的要求。