贾卧龙：乱市争雄房企大战一触即发 密集“推盘”

　　楼市调控至今，房价大幅下跌尚遥不可及，房企生死存亡的“行业洗牌”倒是近在眼前，不论这是调控“无心插柳”还是“有意为之”，总之，一场房企之间的大战硝烟已起，烽火始燃。当然，实力不同，境况有殊，“史上最严厉的调控”对许多中小开发商而言或许是一场灭顶之灾，但对于某些大型房企而言，却是实现跨越式发展的历史契机，调控继续深入，则越来越多的中小房企将无奈卷入“生死之战”，而不进则退的大型房企为了抢占“制高点”，则将迈入主动“挑事”的“争霸之路”。

　　逆市抄底凶猛“拿地”

　　近段时间，“大哥”万科突然发力，凶猛拿地，相比上半年的谨慎态度，这一“异常”举动不禁引人遐想。短短一月万科在京居然连斩4块地，要知道万科上半年在京可是“颗粒无收”。在宣称北京只有3%家庭“能”买房的同时，这边厢却在大举置地，是不是有些“诡异”?不止北京，纵观全国，8月至今，万科已在合肥、西安、北京、太原、广州等地共取得10个项目。

　　万科此轮扩张所拿之地，大多底价成交或者溢价较低，不失为抄底“捡漏儿”之举，但也恐非“捡便宜”那么简单，事实上，除万科以外，保利、融创等大型房企均表示下半年要加速拿地，8月包括万科、保利在内的十大品牌房企全国拿地达到28块，较7月上涨近两倍，同比去年增加了64%。融创董事长孙宏斌坦率直言“遇到调控政策我们很幸运”，地产巨头“逆市抄底”，应是在“谋篇布局”，意欲下一盘很大的棋。

　　史无前例密集“推盘”

　　能够大把花钱的前提是有钱可花，大举拿地的前提是拥有足够的资金。密集推盘，火热促销，穷尽一切手段回笼资金，是中小房企生存的“基石”，大房企发展的“武器”。仍以万科为例，深圳万科的两个新盘竟然同一天面市，这在楼市实属罕见，单月强推4大项目，对于万科来说也是突破记录的举动。此外，保利同样多盘同开、加大放量，9月份扎堆开盘。

　　而近来，中海、万科、恒大、绿地、世茂房、远洋、碧桂园、金地等大房企在全国也掀起一阵阵“打折促销”的热浪，与其解读为“降价潮”的来临，不如说是房企竞争加剧的佐证更符合实际。

　　大浪淘沙 “并购”潮涌

　　大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，从此前的暗波涌动，到现在的波涛汹涌，房地产行业洗牌正酣，并购如火如荼。据统计，今年前7个月，房地产行业公开的股权并购案合计为62宗，总涉及金额达175.39亿元，均创同期历史新高;并购宗数、金额比去年同期分别上升72.2%和101.9%。8月份，房地产企业并购在前7月已经创造数年新高的情况下，再次突破纪录，当月发生的规模房企的股权变动高达18起，累计交易总价值高达53.3亿，创造08年以来的交易记录。

　　然而，这只是开始远非结束，房企为“钱”所困，资金压力下，房企出于资金周转的需要，出售部分资产比降价卖房容易许多，并购案例势必会日渐增多。中小房企“丢卒保车”，大型房企“坐收渔利”市场份额不断扩大。

　　乱市出枭雄，调控之下，楼市表面低迷，但内心狂热，房价虽未走出一波动人心魄的行情，但房企之间的竞争倒日趋激烈。“深挖洞，广积粮”，大型房企一方面卯劲卖房“筹钱”，另一方面瞅准机会出手“捡漏儿”，买地、买股、买项目，一吞一吐之间，风云变幻，预示着一场房企大战在所难免。“螳螂捕蝉，黄雀在后”，购房者或可从房企竞争中受益，但受益幅度以及房企超级航母诞生后对楼市的真正影响，仍是未知。