房企谨慎拿地将成主流 土地市场将延续低溢价率态势

　　反观房地产行业，土地投资的热情则不如此前高涨。

　　据证券时报旗下数据宝10月10日报道，按照权益金额计算，今年第三季度，在万科、保利地产、碧桂园、融创中国和中国恒大等五家房地产龙头中，除了“活不下去”的万科拿地金额较高，达458.7亿元，其余四家拿地金额最高的保利地产仅略超万科的一半，中国恒大更是低至26.4亿元。

　　上述报道还提到，今年前两个季度，碧桂园拿地金额分别为620.8亿元和827.9亿元，在第三季度则骤降至137.9亿元。

　　此外，由碧桂园前任高管“掌刀”的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城执行副总裁吴建斌介绍，公司年初计划的投资拿地预算为800亿元，到9月底，实际花费为216亿元。吴建斌表示，从今年3月开始，公司即提高了投资拿地的标准。

　　将范围从头部房企放大到全行业来看，整个土地交易市场上也笼罩着一层“冬意”。

　　房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》显示，在成交表现方面，10月土地市场环比走平，同比涨幅也有所降低，市场在长期调控作用下并未像往年一样迎来年末上涨的走势。

　　克而瑞11月3日的一份报告提到，前10月销售百强房企土地投资力度较去年大幅下滑，三成房企10月更是未拿地，整体投资意愿趋于谨慎。报告认为，政策调控趋严、土地市场预期不断向下、融资渠道收紧等多方面因素造成了上述情况。

　　房地产行业政策面、资金面双承压

　　确如克而瑞报告所言，房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。

　　6月28日，住建部等7部门联合发布通知，从2018年7月初至12月底期间，将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

　　通知发布当天，重庆、武汉、长沙三地即采取行动，提出治理举措。此后仅半月内，就有20多个省市通过发新规或开启专项整治行动的方式响应。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，下半年，升级的楼市政策调控内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征。

　　21世纪经济报道6月1日报道称，相比于前几年的市场环境，房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制始终处于低位等情况。

　　在上述报道中，一家上市房企的融资部门负责人表示，去银行贷款直接被告知“没有额度”、“做不了”的情况很常见。一位银行人士则表示，“房贷去年停了，开发贷已经很久没做了”。

　　国家统计局11月14日发布的数据显示，1-10月份，房地产开发企业到位资金中，国内贷款19727亿元，下降5.2%;利用外资80亿元，下降35.6%;自筹资金45512亿元，增长10.8%。

　　结合统计局以往数据来看，自筹资金增速在2017年一度为负值，到1-10月份由负转正，之后逐渐变为两位数增长。在此期间，国内贷款和利用外资增速则是逐步降低、由正转负。在2017年1-2月份，利用外资增速甚至高达227.4%。

　　此外，统计局数据显示，2018年1-10月份，全国商品房销售面积同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。

　　严跃进认为，当房企销售面临下滑的时候，其重心会挪移到营销端口，而在开发投资方面，适当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏，这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。

　　(房掌柜整理来源自上海证券报、中新经纬)