潘石屹：租购同权能真正落实了“房子是用来住的”精神

近日，SOHO中国董事长潘石屹携新产品SOHO3Q亮相广州，并召开媒体发布会。SOHO中国的轻资产方向是做共享办公，经过两年“试水”，目前SOHO 3Q已成为北京和上海最大的共享办公空间，目前SOHO 3Q在北京、上海核心地段有19个中心、1.7万个租赁座位，平均出租率约85%。 

与目前政府大力发展租赁市场一样，SOHO中国将这种拥有平台化管理、标准化管理的共享空间模式带到其他城市，实现资源共享以及办公空间资源的有效利用。 

值此契机，媒体特此邀请了潘石屹解读房地产行业之热点，预判租赁市场之走势，展现个人之风采。

以下为访谈实录：

媒体：今年以来，政府也出台了租购同权、拍地竞自持等政策，在您看来，也是否也意味着政府在引导大家向存量市场发展？您是怎么看待“租购同权”政策？租赁时代是否真的来临了？

潘石屹：我认为，政府出台租购同权政策就是以“房子是用来住的”为参照的精神，这也是未来的趋势。过去的房地产过于看重“拥有房子，拿个房产证”，而并不关心这个房子实用率的问题。国家出台租购同权政策，租和售都享受一样的权利，这个政策的出台对房子租赁市场的建立是十分有利的。只有租赁市场真正建立起来，才能实现“房子是用来住的”愿景。 

媒体：今年万科、链家大手笔获得链家股权，业内猜测他们或将以链家为突破口打入二手房存量市场逐利。随着房地产发展进入后半程，这是否也意味着越来越多房企会来瓜分存量市场这块大蛋糕？进入存量时代，在共享办公兴起的同时，住宅市场也在悄然发生变化，近两年长租公寓数量、品牌迅速增长，如龙湖冠寓、万科泊寓等，在政策的加持下，未来是否会有更多房企加入长租公寓市场？

潘石屹：我认为可能性不是很大。在过去二三十年，房地产行业积累下来的经验是拿土地盖房子，这是开发商的长项。盖完房子再销售出去，从产权上来说已经不属于开发商了。在过去辉煌的二十多年，房地产的发展对社会的贡献很大：改变了城市的面貌，提高了人们的居住条件。在如今供应量和需求量基本平衡的时候，再多建房子意义也已经不大了，而是应该通过租赁、共享，把过去几十年已经建的房子充分利用起来，这可能更有意义。这就是我所说的资源共享、资源整合。 

相关内容：

建这么多房子，但是仍然有人没房住。我国的房地产行业的空置房越来越多，有数据显示，我国的住房空置比例已经达到了20%，根据国际标准，12%已经是警戒线了。所以解决房屋空置已经成了楼市调控的主要任务了。

空置房的增多，主要是因为炒房客。炒房一直有暴利可收，所以很多人直接把房地产市场当成了房地产市场，炒房客也越来越专业。他们利用该杠杆买房，也就是空手套白狼的把戏，炒房客拿一套房抵押，然后贷款买房，在用贷款买的房子重新抵押贷款，这样就能弥补之前的贷款，然后房价越涨越高，贷款的额度也会变大，这样炒房客能赚得的钱也会越来越多，盈利的空间也就会越来越大。

虽然不是炒房客直接导致空置房的增多，但是炒房客却是其中最大的推手之一。炒房的人多了，很多人直接把房地产作为投资市场，房子数量不断增多，才会造成空置房的出现。

空置房多，会造成很多危害，首先是住房分布严重不均，有人占有好几套房，也有人连一套房都买不起。第二，房价也会被恶意抬高，造成了房价虚高的现象，这样也会引发房地差你的泡沫，如今空置房越来越严重，完全成了投资的“新秀”，遏制炒房已经是亟待解决的问题了！

SOHO中国董事长潘石屹给出了建议，想要遏制房地产还要依赖房地产税，他提出多房多收、空久多交的建议，指的是对拥有房产的人纳税，房子越多，交税也就越多，而且，如果房子空置的时间越长，交税也多。

房地产税会加重房产者的成本，这样他们的压力会越大，也就会主动降价买房，或者是以租抵贷。这样就能解决空置房的问题，而且炒房现象也会被缓解，这个办法虽然说起来简单，但是做起来也不容易，不过还是有一定可能性的。对于潘石屹多房多收、空久多交的办法，你觉得怎么样呢？

（房掌柜整理来自凤凰网、万众财经）