多城现高溢价拿地现象 龙头房企成“补仓战”主力军

　　对于2019年的拿地策略，龙头房企态度各不相同。孙宏斌在2018年业绩会上表示：“我们拿地有三种情况：一种是做标杆的;第二种是周转比较快的地;第三种是粮仓型，大项目可以卖8年、10年。标杆型项目我们允许它的地价稍微贵点，利润率到10%;快周转型项目的利润率可达到15%;粮仓型项目的利润率现在可能会低，这两年是3%~5%，但是三年以后可能会达到12%，五年以后就是15%~18%了，我们三个产品的标准不一样。”

　　金茂投资者关系总监郑秋平则在业绩会上表示：“金茂在内部专门有一个投资的方向，叫八十、十五和五。指未来资金的投向80%分布在销售型物业，15%分布在持有型物业，还有5%放在创新性的一些业务上。”

　　龙湖集团主席吴亚军在2018年业绩会上表示：“对于近期愈加疯狂的土地拍卖市场，龙湖的原则第一是坚守一线二线城市;第二是在常规区域里拿地，如环渤海区域包括济南、青岛、北京，浙江、南京、无锡、常州等长三角区域城市。未来可能会在华中区域增大力度，像武汉、长沙、郑州、南昌这样的城市。下一步需要在华南继续深耕;第三是在买地策略上，把握时间，把握周期。”

    （房掌柜整理来自中国房地产报、36氪、中国证券报）