5月南京18楼盘开盘 市场两极分化下“日光盘”仅5家

“红五月”翘尾已成既定事实，在5月最后一周时间里，南京楼市领证、摇号、开盘选房接踵而至，开发商和买房人都显得格外忙碌。

还剩一天，“红五月”就要收尾。这意味着5月南京楼市的开盘情况，基本已成定局。今天（5.30），房掌柜统计了整个5月份南京主城板块的开盘情况，将这一个月的新房市场行情，和大家分享。

5月南京主城18家住宅盘开盘 “日光盘”仅5家

房掌柜整理发现，5月南京主城共有18家住宅盘开盘，一共推出4832套房源，其中，开盘当天，售罄的楼盘仅有5家，多数楼盘都是没卖完。

具体来看，以上18家楼盘中，公证摇号开盘的项目有8家，平推的项目占10家。换句话说，平推项目稍多于摇号项目，实际上就代表了整个5月南京新房市场是不温不火的。

不过，并不是说，摇号开盘的项目都卖的很好。比如，江北的金隅紫京叠院、颐和九里两家楼盘，摇号中签率均超60%，据开发商透露，开盘当天紫京叠院卖了6成，成交金额约5亿元，而颐和九里去化约7成。

其余公证摇号开盘的项目，除了中签率较低的鱼嘴金茂悦、金浦御龙湾、风华国际、保利国际社区四盘当天售罄之外，其它楼盘当天都去化约8成及以上。

当然，没有公证摇号开盘的项目，也不乏去化亮眼的。比如，江北老山脚下的别墅盘金基九月森林，项目在5月20日加推54套双拼别墅房源，销许均价26428—39360元/㎡，户型面积254—390㎡，当天全部售罄。

要知道，今年以来，金基九月森林两次开盘全部“日光”，可以说创造了南京别墅市场的销售神话。

纯新盘方面，5月南京主城共有3家纯新盘上市，分别是鱼嘴金茂悦、中骏东原璟阅、颐和九里。

作为第一个突破河西南3.5万/㎡房价的项目，鱼嘴金茂悦以接近4万/㎡价格，首开184套精装房源，摇号中签率约3.1%。开盘当天，不少投资客表示担心：4万/㎡的鱼嘴商务板块，究竟还有多少升值空间？但事实情况是，在部分购房者犹豫不决的时候，后面还有大批买房人急吼吼的等着捡漏呢。结果，鱼嘴金茂悦“时光”了。看来，河西宇宙中心的地位，在多数买房人心中似乎已经根深蒂固。

（鱼嘴金茂悦首开现场）

而相比鱼嘴金茂悦而言，中骏东原璟阅和颐和九里两家新盘的热度就逊色不少。

再来看下5月限价“倒挂盘”的开盘情况。整个5月南京主城只有两家一二手房倒挂盘开盘，全部来自城北板块，分别是金浦御龙湾和保利国际社区。

5月7日，位于城北迈皋桥板块的限价老盘金浦御龙湾推出F4号楼128套毛坯房源，户型面积87、89、109㎡，销许均价26000元/㎡，摇号中签率11.8%。开盘不到1.5小时，推出房源全部售罄。

无独有偶，昨天（5.29）燕子矶新城板块的保利国际社区，加推最后1栋10号楼房源，共186套，户型面积89、95、115㎡，毛坯均价25788元/㎡，摇号中签率11%。开盘历时2个小时，推出房源全部售罄，至此保利国际社区住宅正式收官。

因为价格优势明显，加上一二手房倒挂严重，所以金浦御龙湾和保利国际社区两盘“日光”没有任何悬念。不过，值得一提的是，金浦御龙湾预计6月将加推一批新房源，上次没有抢到的购房者又将迎来机会。而随着保利国际社区的清盘，燕子矶新城板块将彻底告别2.5万/㎡时代，板块房价估计要全面进入“3万”时代。

开盘冰火两重天成常态？业内专家这样说

从5月南京主城近20家楼盘开盘情况可以发现，当天售罄的项目屈指可数，去化7成以上的也是寥寥，多数楼盘去化一般，甚至十分惨淡。似乎，现在开盘去化冰火两重天，逐渐成为南京楼市的一种常态？

对此，南京房地产学会会长吴翔华表示，如今南京楼市开盘去化差异较大是正常的市场反应。原因有三：一方面，随着调控的持续和供需比的变化，楼市库存也逐渐增加，购房者被琳琅满目的新上市楼盘所吸引，市场进入饱和只是时间问题。另一方面，当前楼市政策也没有放松的迹象，房价上升预期不强烈，除了几个热点板块，其他板块销售都出现了供大于求了的趋势。第三方面，眼下资本面并没有继续宽松下去。

另外，吴翔华坦言，现在表面看市场仍比较红火，但实际上却蕴含着巨大的危机，因为同一个板块内部都已经出现了冷热不均的情况，譬如近几个月上市量井喷的江北板块，未来市场堪忧。同时，吴翔华指出，江北板块是急先锋，是整个市场急功近利的缩影，短期内投资收益尚不明确，只能看中长期。

而南京资深地产评论员尹霄飞认为，今年“金三银四”南京新房上市量较大，已经释放了一部分刚需需求，类似的，5月的新房供应量同样比较大。在供应量集中爆发的情况下，市场势必会出现明显的分化现象，热点板块、热门楼盘依然不愁卖，项目优势不显著的楼盘自然会出滞销问题。目前这样的问题已在江北板块，突出的十分明显了。归根到底，还是供大于求导致了市场分化明显。

此外，尹霄飞表示，“红五月”南京新房上市量之所以较大，和当前政策面的收紧趋势有很大关系。现如今，南京的首套房贷利率再次提高，相比之前的一般上浮上浮5%到10%，到如今上浮至15%，同时二套房的利率也有可能从目前的上浮20%继续抬高。随着信贷政策的收紧，再加上调控升级的声音四起，这使得很多房企预期降低，开始加速领证卖房，希望尽早回笼资金。

接下来，6月就要开启，南京楼市的表现又会呈现一番怎样的景象，我们拭目以待。