10472元/㎡！深圳星河首入佛山！砸6亿摘朝安地铁靓地

深圳星河地产首入佛山!

禅城朝安地块仅16分钟成交!

6月26日,星河以6亿元拿下禅城兆祥路与朝安路交汇处一宗9549.48㎡商住地,折合楼面价10472元/㎡。

据了解,星河集团成立于1988年,历经30年发展,旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团,业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域。

地块信息

地块位置:禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧

占地面积:9549.48㎡

总容积率:≤ 6.0

计容建筑面积:57296.88㎡

起拍总价:40000万元(6981元/㎡)

最高限价:87662万元(15300元/㎡)

根据文件显示，本次出让的地块位于佛山市禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧，地块规划净用地面积为9549.48㎡，绿地率≥25%，可建计容建筑总面积为57296㎡，另出让南侧地块地下空间面积为3022.20㎡。

地块土地用途为商服用地，兼容城镇住宅用地，限高176米。

其中，兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918㎡，即住宅不超4成；

商业用地若规划服务型公寓，则不得超过商业总计容建面的2成。

地块采用“限地价+竞自持+摇号”方式进行拍卖，设最高限制地价为87662万元（折合楼面价1.53万/平），竞地价达到最高限制地价转为竞自持租赁住房比例，当竞买人报出自持租赁住房比例为100%时，仍有其他竞买人接受该报价的，转为现场摇号方式确定竞得人。

按照出让规则，竞得人须无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处，并须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为本地块商服用途计容总建筑面积(不含地下车位)的12%。自持时限不少于5年，自项目首次取得预售许可证之日起算。

地块处于兆祥路南侧、朝安路东侧，紧靠朝安地铁站B出口，交通通达性强。地块周边多为制衣厂房，目前处于城市升级改造阶段，宜居生活氛围有待改善。

据了解，地块周边有朝安碧桂园、大豆花园、柠檬时代、尚辉苑、果房小区等成熟社区，二手整体均价在13000-16000元/㎡之间。新房方面，龙湖越秀·傲云在售98-129㎡三至四房大平层产品，均价26000元/㎡，祖庙金茂悦则尚未面市。