新房

筛选
当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

叶檀:房价继续下行 房地产行业已开始伤筯动骨

来源:  每日经济新闻 长沙房掌柜  2012-02-23 10:31:58
[摘要]房地产继续下行,但仍在可以接受的范围之内。 根据国家统计局公布的数据,房地产价格环比继续下降,比11月相比,12月环比价格下降的城市增加了3个。看着很吓人,其实是虚张声势,因为连续四个月环比下降,降幅大 ...

  房地产继续下行,但仍在可以接受的范围之内。

  根据国家统计局公布的数据,房地产价格环比继续下降,比11月相比,12月环比价格下降的城市增加了3个。看着很吓人,其实是虚张声势,因为连续四个月环比下降,降幅大致在0.25%到0.35%左右。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,对100个城市的全样本调查数据显示,2011年12月,全国100个城市住宅平均价格为8809元/平方米,环比11月下降0.25%。百城住宅均价连续第4个月环比下降,降幅与此前一月基本持平。与11月相比,价格环比下跌的城市数增加3个,其中12个城市环比跌幅在1%以上。但房地产同比价格还在上升,全国100个城市住宅均价涨幅自去年8月以来持续缩小,去年12月上涨2.86%,较11月缩小1.2个百分点,是去年6月以来的最低涨幅。值得关注的是,北上广深等十大城市价格环比全部下降且平均降幅再次扩大。

  房地产价格下行不大,同比还在上升,但已经引发了普遍的恐慌情绪,尤其是以高杠杆从事大规模投资的房地产公司,规模不论大小,不论从事的住宅还是商业,目前都处于瓶颈期。

  明确的结论是,以往房地产行业赢利容易,养成了房地产高杠杆的大胃口。不仅是房地产行业如此,其他行业无不如此,从航空公司到机械工程行业,在资产规模快速成长、赢利大增的过程中,股东永远无法获利。因为企业认为在大扩张时期向股东分红,简单就是对财富犯罪。

  钢丝上的快速发展模式的特点是,一旦发展速度放慢,很多企业就会从钢丝上掉下,掉入万丈深渊。

  负债率高的企业成为岌岌可危的一族。房地产企业分成截然不同的两大群体,一边是资金奇缺、用高利贷饮鸩止渴、出售项目的企业,另一边是兵精粮足、逆势扩张的企业。上海外滩地块争夺战,显示出SOHO中国的令人羡慕的现金流。不止如此,1月13号,万科地产、保利地产、招商地产和中海地产大举拿地扩张,4家房企在最近40天内斥资拿地高达百亿之巨。根据中房信的统计,远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。

分享到:
责任编辑:冯观樱

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐