长沙洋湖生态智慧城已具雏形 将打造三个商业综合体

2009年开工建设，7000亩湿地公园，230亿湖湘生态智慧新城初具雏形。洋湖片区，长沙曾经的最大蔬菜供应基地，一个曾经水患丛生的泽国，通过5年建设，如今华丽蜕变湘江新区的核心片区。目前，洋湖早已和梅溪湖、滨江新城形成三足鼎立之势。获得众多名企青睐的洋湖片区到底价值何在?前景如何?

中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授认为：“洋湖片区内房地产类型较多，开发商层次有梯度，使得片区能够满足不同层次消费者和企业的要求。”

长沙先导投资控股有限公司副总裁、洋湖建设投资有限公司总经理危建新则强调：“洋湖片区不仅仅拥有良好的生态环境，优良的基础配套，还有最高端的商业配套。”

规划：满足不同层次消费者和企业要求

洋湖生态智慧新城位于长沙的西南方，三面环山、三面环水，北依岳麓山，东临湘江，长沙南二环线与南三环线围和。片区规划面积19.8平方公里，集中开发建设面积11.9平方公公里。

有观点认为，放眼中国，与洋湖垸片区自然条件相似的湿地社区，还有天津滨海新区的东丽湖.万科湿地公园和杭州西溪湿地公园。三者可以互相借鉴比较。

中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授则不同意把三者放在一起比较。“这两处地方与洋湖片区完全没有可比性”。

傅沂教授接着解释：“洋湖片区定位总部经济区和生态宜居区，片区内地产类型较多，开发商层次有梯度，使得片区能够满足不同层次消费者和企业的要求。”天津的万科.湿地公园则是“把湿地建在社区内部，使得社区和湿地公园浑然一体”，而杭州西溪湿地则是“主要以高档别墅区为主”。

长沙先导投资控股有限公司副总裁、洋湖建设投资有限公司总经理危建新与傅沂教授的观点基本一致：“洋湖片区的建设把环境保护与湿地修复，放在首位。”“探索湿地生态与城市和谐发展是我们的使命”。

配套：交通教育优势明显 医疗配套有所欠缺

洋湖片区定位为生态总部经济区及与之配套的酒店、商业湿地景区和绿色宜居社区， 2012年3月，洋湖引进美誉全国的湘雅医院品牌建立三级甲等医院。2012年11月，博才实验小学成功签约进入洋湖。2012年12月，雅礼中学、中加国际学校强势入驻洋湖。2013年1月，“第九龙”湘府路大桥通车，洋湖、省府板块无缝对接。同年地铁3号线开工的消息也引发关注。

长沙先导投资控股有限公司副总裁、洋湖建设投资有限公司总经理危建新强调：“洋湖的建设是按照先做环境，再做基础设施以及配套，等这些做完了后，最后推地，吸引投资商。”

“洋湖片区的区位优势很明显，主要表现在交通优势和教育优势两个方面”中南大学房地产经济研究中心副主任、经济学专家傅沂教授认为。傅沂教授指出，湘府路大桥的通车“解决了片区发展的交通瓶颈”，三座过江大桥以及南湖路隧道通车，“将为片区发展导入强劲的城市活力”;地铁三号线已动工“正加速片区与主城区的融合”。

教育优势方面，在洋湖片区10余平方公里的范围内，分布着14座中小学，配置3.7万个学位。“教育资源是片区的重要的价值支撑”。

但他同时指出，“医疗配套规划尚不完善，目前还无法给片区居民提供良好的医疗服务”。