长沙汇一城商铺使用年限少八年 因开发商将土地闲置

    “交了2万元定金，才知道我买的商铺国土使用年限已经‘缩水’了8年。”11月5日，市民杨婧(化名)反映，星沙汇一城项目由于开发商将土地闲置8年导致了上述问题。但是售楼员却告诉她，交了定金不能退，将来使用年限到期了，业主可自行缴费延期。

　　土地闲置，业主使用年限少了8年

　　10月26日，杨婧看中了位于红旗路与远大路交会处的汇一城1号栋社区商铺，单价不贵，赠送面积大。在售楼员的劝说下，杨婧交了两万元定金。“后来一打听，原来那块地是2006年的时候拿的。”另一位买家袁先生告诉杨婧，汇一城土地使用年限缩水了8年。

　　得到该消息，杨婧第一时间来到售楼部索要定金，工作人员称“不能退”。无奈之下，杨婧只能预定了1号栋下面的一个底铺，总价53万元，但尚未签购房合同。不过，袁先生却仍与汇一城僵持着。

　　11月5日下午2时，记者以购房者身份来到汇一城营销中心，售楼员小刘坦言，他们项目是2006年拿的地，“这个问题不大，即便将来国土证到期了，你们缴纳土地使用金就可以了”。

　　业主可要求开发商办理延期

　　随后，记者采访了多位与杨婧一起买铺的市民，他们担心将来国土证上的土地使用年限，会不会在终止日期之际面临被拆迁、被征地?长沙县国土资源局工作人员说，他们没遇到过这种问题，暂时没有相关的政策应对。

　　一位资深地产人士介绍，《物权法》第149条规定，住宅用地使用期限届满是自动续期的，住宅用地使用权依然属于业主，但是《土地管理法》规定我国实行国有土地使用权有偿使用制度，住宅用地是应有偿使用的，到期后如继续使用仍需缴交地价款。湖南一星律师事务所叶翔锋律师表示，对于建设用地使用权到期后续期是否有偿、如何办理续期、是否需对房屋进行质量检测等问题，有待法律法规进一步明确。

　　开发商延迟开发造成的问题，由业主买单合理吗?“少了快十年，业主权益肯定会受损。”长沙市国土局综合业务处工作人员说，市民购房后，若发现土地使用年限缩短，可要求开发商办理延长土地使用年限手续，缴纳一定的土地出让金。

　　11月6日上午，汇一城销售经理戴兵电话回复：“我们项目体量很大，所以开发速度慢，对于国土使用年限减少的问题，我会跟老板汇报，看如何解决。”对于此事，本报将持续关注。

　　长知识

　　购房时注意开发商土地使用证起止时间

　　叶翔锋律师提醒，市民与开发商签订购房合同时，多数业主留意的只是住宅的面积、价格等。对于房产证和国土证，大多数人都只是关心什么时候才办得下来，至于土地使用权为多少年却并不在意。因此，律师提醒广大购房者，购房时也需注意开发商土地使用证的起止时间。