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长沙两种方式可办理房贷商转公 提前还款需缴违约金

来源:长沙晚报  张芳圆 长沙房掌柜  2014-11-14 09:11:15
[摘要]据了解,目前长沙市公积金相关政策规定,商转公可以采取转贷房产设定抵押或其他房产设定抵押两种方式,前者需要一次性还清银行贷款再向公积金中心贷款,提前结清后7个工作日内申请办理

    还贷1年的80后邹先生近日感觉房贷压力陡然增大。“每月还贷3600元,有时候工资不够用,只好去兼职,网络代理、派传单、码字员……都快赶上川剧变脸了。”邹先生询问,能否将商业贷款转公积金贷款(以下简称“商转公”),一来可以使用公积金减轻压力,二来可以省一笔利息。

  记者调查发现,由于商业贷款转公积金贷款需提前还清银行贷款,或向公积金管理中心抵押其他房产证,实际操作过程中,多数市民并没有选择商转公。

  两种方式可办理商转公

  据了解,目前长沙市公积金相关政策规定,商转公可以采取转贷房产设定抵押或其他房产设定抵押两种方式,前者需要一次性还清银行贷款再向公积金中心贷款,提前结清后7个工作日内申请办理,后者则需要向他人借房产证抵押至公积金中心,抵押房产必须是在原购房贷款地所在行政区域内。

  这让邹先生犯难。“我哪能一下借到几十万?”邹先生是常德人,对于他来说要在长沙借到房产证是一件难事。黄芸(化名)前年在芙蓉区用商业贷款买房,每月还款3300元,她的妈妈也曾了解过商转公的流程。“后来觉得手续繁琐就没有办理。”

  记者随即在芙蓉区一写字楼里进行走访。走访中发现,10位在还房贷的市民中,仅有2位使用公积金贷款。多数被访市民表示,买房的时候由于交公积金不满1年,或者当年买房时楼盘使用公积金贷款不方便,而选择了商业贷款。

  办理前还得向银行缴纳违约金

  对于刚需购房者来说,在长沙购买首套房,以向银行贷款40万元为例,以基准利率贷款20年,向银行支付利息约为31.8万元,而用公积金贷款,支付利息约为20.7万元,可省下约11.1万元。“如果我的房贷商转公,每月可以少还200元左右。”邹先生除了房贷,每月还要养车,生活压力迫使他希望早日完成房贷商转公。

  实际情况看,多数使用商业贷款的被访者即使有缴纳公积金,也并没有选择商转公。“银行提前还款要缴违约金,公积金贷款还有门槛,所以还是放弃了。”黄先生在渤海银行贷款,5年之内提前还款,都需要缴纳违约金,最高可达5%,算下来违约金也要缴纳上万元。目前,多数银行都对提前还款有所限制。

  黄先生选择了每年凭购房合同去公积金中心提现,再一次性存入银行还贷。长沙公积金管理中心开福管理部相关人士表示,开福区商转公业务在公积金贷款业务中占比仅一成。商转公之难在于银行和公积金管理中心抵押权不能互通,需要房产相关部门、银行、公积金管理中心等多方面联动,但这个问题在全国都普遍存在。该负责人建议,市民如不能商转公,可采取公积金还商业贷款提取。

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责任编辑:李嘉敏

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