长沙银行房贷已按新政执行 二手房过户业务增长一倍

　　“从今天上午8时30分开始，所有进入税务窗口的业务，都按新政交税。”昨日上午10时左右，长沙市地税直属局驻蔡锷路二手房交易登记中心服务窗口迎来了第一位房屋满2年未满5年的业务，根据昨日实行的新政，即免去5.6%的营业税。

　　昨日是“二套房贷首付不低于四成”等新政宣布后的第一个工作日，本报记者走访市场发现，除了二手房交易出现上升外，不少在售楼盘已经开始与银行对接新的购房贷款政策。同时，市公积金个贷首付比例调整后的实施细则也正在制定之中。

　　银行贷款

　　已开始按新政执行

　　【新政】对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　【解读】中信银行东风路支行行长谢晶说，首付比例下调，对改善型需求的释放无疑是利好，短期内可能会形成一个窗口期，但是长期来看影响不会太大。

　　【首日市场反应】“从昨天晚上开始，就有客户打电话过来问。”建鸿达地产营销总监叶英说，他们项目对接的中国银行、民生银行、建设银行、浦发银行都已经按新二套房贷款新政在执行。

　　记者走访运达中央广场、保利国际广场等项目，发现前来看房与咨询贷款新政的市民明显增多。同时记者从银行方面了解到，已经办理了贷款手续、尚未放款的市民，可以重新办理贷款手续。现在是政策交替期，放款速度会略慢几天。

　　公积金个贷调整实施细则正在制定

　　【新政】在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

　　【解读】经济学家王林认为，此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。

　　【首日市场反应】记者在聊天群采访了约30位市民，他们对公积金政策调整关注度最高。昨日长沙住房公积金管理中心信贷业务处负责人表示，对于广大缴存职工关心的公积金个贷首付比例调整如何实施的问题，由于涉及到首套房、二套房以及家庭住房面积等因素，该中心正在研究具体政策，肯定会按文件精神进行调整。“具体政策出台后，我们会及时向市民公布的。”

　　110笔过户业务，比平时增长了一倍

　　【新政】个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　【解读】伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳认为，营业税新政将成为整个房地产行业的一剂强心针。二套房首付比例也同步调整了，将对改善型市场产生双重叠加影响。

　　【首日市场反应】“快点过来，现在实行新政了，满两年可以免征营业税了。”昨日上午9时许，记者在蔡锷路二手房交易登记中心二楼大厅，人声鼎沸。“今天办理业务的人员比平时明显多了一些。”二手房交易登记中心负责人说。