华谊兄弟电影城项目疯狂圈地 文化嫁衣难掩地产野心

影视娱乐公司华谊兄弟正在急速扩张文化地产版图。

5月末，华谊兄弟和建业集团在郑州签约，将在郑州市中牟县投资建设建业-华谊兄弟电影文化小镇项目。该项目总体规模约133万平方米，总投资逾150亿元人民币，建业与华谊兄弟将分别持股65%和35%。

实际上，近一个月来，华谊兄弟传媒股份有限公司（以下简称“华谊兄弟”）董事长王中军一直奔波于各大二线城市之间，与当地房地产开发企业商议合作建设影视城。

就在河南电影小镇签约的半个月前，5月9日，华谊兄弟传媒集团旗下实景娱乐有限公司与湖南弘愿文旅产业投资有限公司就签订了华谊兄弟长沙电影文化城合作协议。该项目位于长沙市湘江新区,根据协议，该项目将被打造成具华谊风格的娱乐、文化、旅游、商业综合体。

4月19日，华谊兄弟与经典集团合作，计划在昆明打造一个华谊实景室内电影文化项目。　

华谊兄弟的文化地产野心不仅止于此。根据王中军的规划，“目前，昆明的项目已经搞定了，长沙的已经签了，还有成都、重庆、合肥、杭州、厦门等地都在谈。我们希望到明年签约15个项目。我们以前的目标是20个，但是现在预计会超过这个数目”。

表面上，王中军正在向投资者勾勒一幅声势浩大的电影主题乐园的投资版图，但喧嚣背后却是公司影视主题公园的艰难运营。

“除了海南观澜湖华谊冯小刚电影公社运营正常外，华谊兄弟前几年就筹备运营的深圳和苏州影视城至今只有苏州项目稍有进展，但由于资金不到位，项目开工周期被拖延了好几年。”绿维创景主题公园分院院长冯锦凯告诉中国房地产报记者。

对于外界质疑及项目进展缓慢一事，中国房地产报向华谊兄弟进行了求证，华谊兄弟苏州电影城副总裁刘育政表示：“苏州影视城延迟至2017年完工，目前处于规划设计阶段，影视城的内容和产品方面也将做一些调整”。

捆绑效应

2014年6月7日，投资高达55亿元的冯小刚电影公社在海南省海口正式营业。据悉，电影公社主要由四大街区组成，包括1942民国街、南洋街、社会主义老北京街、教堂广场区、冯氏贺岁电影园林景观区、影人星光大道、大型摄影棚拍摄区等七个主题区。项目共有96栋经典的民国建筑，其中包括万州钟楼、蒋家公馆、新华日报社、荣光电影院、南洋兄弟烟草公司等，还原了20世纪40年代陪都重庆的风貌。

按照王中军的规划，华谊兄弟将电影衍生品的产业链条转移到不能被简单盗版的文化地产领域。“公司将大量电影场景建设成为主体商业街区，收取商铺租金将成为主要的盈利来源之一。同时还收取华谊的商标使用权，要收现金。”

可是，在主题乐园和仿古街区旅游规划雷同、经营陷入疲态的当下，电影公社的模式让业界颇为质疑。一位海南旅游地产的专业人士表示，“海南电影公社实际就是一个复制重庆民国风情的主题公园而已。其最大的败笔就是里面的商家一点格调都没有，基本就是把海口市区那些奶茶店、餐饮店等搬过去。由于建筑仿建1937年国民政府迁去重庆陪都的外景地，所以也无关海南建筑特色，更无关乎海南旅游特色。”

华谊兄弟2014年年报显示，海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司2014年净利润仅100.96万元。但它是华谊兄弟目前唯一一个赚钱的主题公园。

虽然电影公社的模式备受诟病，但旅游文化效应的背后是地产板块赚得盆满钵满。根据克而瑞研究中心发布的海南省楼市年度数据，2014年观澜湖项目问鼎海口“销冠”，总销售额达8.25亿元。