长沙市民吐槽降息3次房贷月供未减 银行:次年1月执行

“都说央行降息了,房贷月供也跟着减少,为什么我没觉得呢?每个月还的款还是一样的?”6月28日起,央行年内第三次降息,1年期贷款基准利率已经降至4.85%,5年期以上的贷款利率也降至5.4%,但长沙市民万先生却致电本报吐槽称银行发给他的还款提醒短信中,还款的金额与之前的一致。这是为何?

经了解,2015年1月份,万先生在长沙芙蓉路上一家银行的个贷部办理了商业住房按揭贷款,等额本息还款方式。42万元贷款本金贷20年,月供约为2865.46元。此后的3月1日和5月11日,央行分别两次调低了贷款基准利率0.25%,如今5年以上贷款基准利率已经降至5.4%,但万先生收到的银行提醒还款短信的金额仍旧和此前的一致,并没有减少。

事实上,万先生遇到的情况并非个案。记者就此咨询了农行长沙分行营业部个贷中心、招行长沙分行零售信贷部等得到的答复基本类似:贷款合同中都有约定利率是固定利率还是浮动利率,目前浮动利率占绝大多数。浮动利率则意味着央行降息或加息引发的贷款基准利率变动,贷款购房者的月供也将受到相应的影响。不过,个贷经办工作人员均表示,由于当前普遍执行的是次年1月起按照最新贷款利率来调整月供金额,市民不用太过担心,计息方式的调整不会让贷款购房人“吃亏”。银行个贷人士同时提醒,不同购房人办理的情况具体有别,如有疑问,不妨直接与当时办理房贷业务的个贷经理联系。