北京楼市开启顶豪别墅时代 更考验产品功力与附加值

2015年，被认为是北京楼市的“顶豪元年”，各大单价10万甚至20万的项目纷纷入市，掀起了一波又一波顶豪大战。在这其中，最大的两大看点是顶豪公寓和顶豪别墅。

在上半年顶豪公寓热火之后，进入下半年，包括金地中央世家、西宸原著、中粮瑞府等顶豪别墅均成为了市场的热点，这也宣告了北京顶豪别墅时代的正式开启。

7月14日，由新京报和金地地产联合主办的“京城顶豪别墅华山论剑——2015年北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛”在金地中央世家揭开帷幕。来自北京四大顶豪别墅负责人和相关专家就顶豪的发展态势展开探讨。

顶豪别墅大势已成

在环境问题备受关注的今天，别墅得天独厚的自然环境成了高端置业者的心头之好。今年以来，北京的别墅市场表现优异。亚豪机构统计数据显示，6月的别墅市场成交462套，环比上涨了31%，这也是今年第4个月别墅成交上涨，这一成交纪录已经刷新了自2010年5月以来62个月的新高。

在别墅整体看涨的大背景下，顶豪别墅开始入场。顶豪别墅地段优于普通别墅，往往位于城市中或是离城市中心非常便利的位置，占据着顶级生活资源和品质优势，聚合了城市和别墅的特质，成为目前高端置业者的优先选择。

如今年入市的金地中央世家、龙湖西宸原著、中粮瑞府、万科观承别墅等顶豪级别墅产品，地段位置都十分优越。比如，中粮瑞府位于近年的豪宅热土孙河，龙湖西宸原著位于西三环，这些区域不但配套成熟，而且几乎没有新的土地供应。

中央别墅区以地段优越、环境优美和配套完善著称，区域更是集中分布着北京甚至全国最优质的国际顶级教育资源。金地中央世家则位于中央别墅区发展最成熟的后沙峪板块，而且是中央别墅区最后一块低密别墅用地。

上述别墅顶豪项目，更是已经得到市场的认可。中粮瑞府和西宸原著都是今年单价突破20万的高端项目，西宸原著更是取得了一次性开盘热销10亿的成绩。随着金地中央世家、万科观承别墅等项目的入市，北京顶豪别墅市场大势已成。

可以预见的是，由于产品稀缺，别墅市场的整体价格不但将水涨船高，而且未来可能“一墅难求”。中原地产首席分析师张大伟给出的数据显示，北京别墅市场库存只有7000套左右，其中最稀缺的独栋别墅存量已经不足2000套。

北京清华同衡城市规划设计研究院城市发展策划研究所副所长彭剑波认为，从单价、总价上看，北京顶豪项目和世界顶豪项目相比还有一定差距，但具备很大的发展空间。北京高端人群的消费能力毋庸置疑，关键是是否有足够好的产品。

更考验产品功力与附加值

在楼市激烈的竞争环境之下，北京别墅市场的分化日益严重，产品实力不够、设计不合理、位置缺乏优势的别墅项目有可能面临危机。

中粮地产北京公司总经理隋强认为，顶豪别墅更考验开发商的产品功力，并且尽可能整合力所能及的各方面资源来为业主服务，今年房企在产品打造上更加用心，这唤醒了一部分顶豪需求。

如龙湖西宸原著在产品设置上参照平层四合院的规制，建成立体式空间布局，实现地上家庭空间和地下会客空间的优化组合。而孙河中粮·瑞府从传统人居角度出发，其“府园别墅”形制也受到业内人士一致好评。