新房

筛选
当前位置:长沙房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

百城二季度宅地平均溢价率17.5% 土地市场回暖或加速

来源:每日经济新闻  胡健 长沙房掌柜  2015-07-22 06:54:23
[摘要]但房地产回暖已经可以在土地市场见到端倪。中指院数据显示,二季度,百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米,同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%,绝对量仍然维持较高水平

伴随组合政策陆续落地,楼市成交量应声回暖,捂热了房价也催涨了地价。

昨日(7月20日),中指院发布的报告显示,2015年二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,由于一、二线城市二季度住宅市场销售回暖明显,开发企业拿地目标重点集中在一、二线重点城市,成交结构的影响导致二季度百城住宅楼面价同环比均上涨。

百城平均溢价率达17.5%

2015年二季度,全国住宅土地市场供需规模继续呈现下行态势。在市场整体库存量高居不下、开发企业经营压力依旧较大的背景下,政府供地和企业拿地的节奏都明显减缓。

但房地产回暖已经可以在土地市场见到端倪。中指院数据显示,二季度,百城住宅用地楼面均价为2879元/平方米,同比上涨21.5%,环比一季度上涨13.2%,绝对量仍然维持较高水平。

具体来看,100个城市中有44个城市住宅用地楼面均价同比上涨,38个城市下跌,其余18个城市相关时期无土地成交或未公布价格。

黄瑜分析说,价格较高的城市以长三角和珠三角地区居多,价格较低的城市主要集中在中西部地区。

在土地成交溢价率方面,二季度,百城住宅用地平均溢价率为17.5%,较去年同期增长5.2个百分点,较上季度增长6.6个百分点,近六个季度来首次较上一年同期回升。

背后领涨的区域依然来自经济较发达地区。

“长三角、环渤海地区城市溢价率回升明显,是本季度百城住宅用地平均溢价率回升的重要原因。此外,二季度共有35个城市成交住宅用地的溢价率为零。”黄瑜说,溢价率较高的城市主要集中在长三角地区,而较去年同期下降较多的城市则主要位于中西部地区。

这也与上周末公布的房价涨跌变动情况相吻合,作为珠三角和长三角地区的热点城市,深圳和上海是70个大中城市中“唯二”的同比房价上涨者,且环比涨幅靠前。2015年二季度,长三角地区楼面均价为4168元/平方米,同环比分别上涨66.4%、52.5%,同比涨幅最大,且溢价率为27.7%。

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者,楼市去化加快,会使得房企现金流更加充沛,且商品房市场回暖会加强房企对热点城市的信心,继而在土地市场上做储备。

土地市场回暖或将加速

业内有一句话,土地火不火,就看高价地有没有。现在高价地已经开始“重出江湖”。

7月15日上午,金融街以88.15亿元力压龙湖、华润竞得上海闸北区上海火车站北广场一地块,溢价率50.12%,折合成交楼面价27022元/平方米,这宗88亿元的土地交易一举成为上海土地市场年内“总价高价地”。

易居报告显示,今年1~6月份,上海市土地成交均价为7610元/平方米,同比增长21.4%,较1~5月份提高22.3个百分点,与2014年全年相比,同比增长高出12个百分点,继1~4月份上海土地成交均价突破历史高点后,1~6月份成交均价再创历史新高。

严跃进分析说,一方面开发商重点布局北上广深一线城市,在市场迅速升温的背景下,拿地意愿强烈;另一方面,在上海土地市场,开发商竞争激烈,地价水涨船高。

分享到:
责任编辑:李嘉敏

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8央行:2022年我国宏观杠杆率将继续保持基本稳定
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐