长沙开学季临近学位房走俏楼市 名盘加名校渐成趋势

　  高考和中考刚刚过去，9月开学季的脚步也近了，一大批“虎妈猫爸”们为孩子的升学问题忙碌起来。连日来，记者实地走访市场发现，时下楼市虽整体平淡，但学位房因其稀缺的教育资源，依然为热销房源。其中位于望城区的润和·紫郡项目是长郡月亮岛学校的学位房，开盘仅1.5个小时就热销245套。

　　1.5小时销245套学位房

　　7月25日，位于望城区普瑞大道与黄金大道交会处的润和·紫郡3号栋开盘，近千名客户从各地汇聚而来。“我的小孩过两年就要上小学，每个家长都希望孩子从小就享受最优质的教育，买了学位房就等于吃下了一颗入读名校的定心丸。”认购现场，张女士如是说。

　　润和·紫郡处在望城滨水新城核心区规划区，占地面积195505平方米，建筑面积675981平方米，由湖南知名房地产开发商秀龙地产携手澳大利亚柏涛、奥森国际景观公司历时3年规划打造而成，是“润和系”首个高品质宜居大盘。

　　除了楼盘本身的品质和口碑，更多客户看重的是长郡月亮岛学校的学位。由望城区与长郡中学合作办学的长郡月亮岛学校将于今年9月开学，计划招生小学10个班，初中10个班。项目自带一个三千平方米的双语幼儿园，而且还可赠送长郡月亮岛学校的中小学学位，十二年的优质教育配套可一站式优享。

　　名盘+名校逐渐成趋势

　　事实上，润和·紫郡的热销并非孤例。在梅溪湖、洋湖、高铁新城等多个方兴未艾的板块内，学位房都是各个新盘能够脱颖而出的重量砝码。但凡楼盘有比较完善的教育配套，一定能在人气上拔得头筹。

　　据了解，长沙内六区目前87个项目享有小学学位房，49个项目享有中学学位房。在2015年上半年各楼盘的看房大军里，是否是学位房成为客户们最关心关注的因素。由于教育资源优势明显，学位房价格始终坚挺，也比同区域其他房源要高更具吸引力。

　　“一部分有实力的开发商在拿地时就在附加条件中注明，楼盘建成后开发商也须负责在旁边为片区兴建公立学校。这是房地产市场里目前比较常用的模式，在此种情况下，开发商一般会要求学校优先保障其楼盘业主子女的学位，也就是大家俗称的‘学位房’。”一位地产业内人士介绍，近年来由政企联合打造的优质学校不断在楼盘社区出现，在一定程度上实现了多方共赢的局面，既让楼盘有了更多的卖点和吸引力，也改善了所在片区的教育配套，方便了业主子女入读。

　　市教育局相关负责人提醒，市民在购房时一定要分清学位房和学区房的区别，学位房是只要买了这个房子就一定会享有学位，而学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但下一年则会因为政府的规划而失去学位。