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长沙7月楼市销售淡季不淡 商品房成交105.49万平

来源:红网  岳瑾 长沙房掌柜  2015-08-13 03:35:32
[摘要]自进入传统楼市淡季以来,市民的看房、购房热情是否有所减退?连日来,记者走访了长沙梅溪湖、洋湖以及武广等片区的部分楼盘。“天气太热,看房人群不及前两个月

7月,长沙楼市成交并未因炎热的天气而变得“萎顿”。今日,记者从某研究院了解到,7月份长沙商品住宅(市内六区)成交105.49万平方米,成交面积环比下降超两成,但同比增长近七成。

自进入传统楼市淡季以来,市民的看房、购房热情是否有所减退?连日来,记者走访了长沙梅溪湖、洋湖以及武广等片区的部分楼盘。“天气太热,看房人群不及前两个月。”长沙梅溪湖片区某楼盘置业顾问向记者坦言道。而洋湖片区某楼盘的置业顾问则称,该楼盘看房人数与前两月相差无几,购买意向甚至更强,“这么热的天来看房的人,意愿都是十分强烈的。”该置业顾问解释道。

记者在中航城、金茂梅溪湖、润和紫郡、万科里梅溪郡等楼盘营销中心也看到,即使在非节假日的午后,其营销中心内仍不断有看房市民进入咨询。

此外,据不完全统计,尽管7月是淡季,长沙仍有18家楼盘开盘推新。为了尽快去库存,开发商们也纷纷拿出“十八般武艺”,想出各种“清凉的”或者与夏天相关的促销手段来推销自己的楼盘,如万科、绿地等楼盘纷纷推出了夏令营活动,7月末北辰推出了冰雪节活动,中航城、绿地海外滩等则推出了以K歌为主题的活动,最受市民欢迎的水上活动,对于那些拥有泳池的项目自然成为蓄客“利器”。

在走访过程中,记者发现,进入7月,相比长沙楼市6月成交的火热并没有延续,而在本地多个楼盘相继开盘,以及不少开发商频繁暖场活动的影响下,成为了传统销售淡季“不淡”的真实写照。

从某研究院发布的《长沙7月楼市快报》(以下简称《快报》)也可知,7月份长沙商品住宅(市内六区)成交105.49万平方米,环比下降21.27%,但同比上升68.93%。

从成交量上看,岳麓区、雨花区为主要成交区域,二者占总成交56.94%,分别成交36.92万方、23.15万方;从成交均价看,除芙蓉区环比微涨外,其余各区成交不同程度下跌。雨花区均价6396元/平方米,环比涨幅最大,达7.23%;开福区、天心区均价跌幅4个点,均价分为7183元/平方米、5821元/平方米。

那么,7月份长沙商品住宅市场热点面积段是什么?哪一价格段的商品住宅最受购房者青睐?《快报》显示,7月份,90-120平方米(含)仍是购买的热点面积段,成交套数占比达到36.12%;60-90平方米(含)、120-144平方米(含)成交相当接近,三者合计占比超8成。这意味着,当前各种市场刺激政策效果显现,刚需市场活跃,改善性市场部分能释放。

7月以5000-6000元/㎡(含)价格段的商品住宅为热点,占比6.32%。其次是6000-7000元/㎡及4000-5000元/㎡价格段占比2成左右。“7000元/㎡以下占比超8成”,这也说明当前低价房源仍为市场追捧对象。

业内人士预计,8月份长沙楼市或将延续7月走势,成交较二季度峰值继续下滑,但市场形势并不会立刻反转向下,三季度整体量价仍有望保持稳定。

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责任编辑:李嘉敏

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