中国楼市不会崩盘 转型与“房地产+”成2015年关键词

8月的海南一如既往热情，来自全国各地的地产人如期一年一度相约博鳌房地产论坛。

在为期两天一晚的大会议程中，参会嘉宾围绕主题“转变时期的中国房地产”，展开了热烈的讨论。

随着行业逐渐转变，越来越多新元素涌入以及冲击传统房地产，呈现在博鳌房地产论坛这一方天地，使得现场更加火热。

不管是大会演讲和对话中的各种观点呈现，还是理事博鳌沙龙、经济学家早餐会、博鳌直播间的“刀光剑影”，都吸引着很多人的关注。

除了政策与行业，文旅、互联网、商业、产业地产、基金等方面的主题论坛，也是本届博鳌房地产论坛的重要变革，正如多元化与转型中的房地产行业，引入了更多的新元素。

“转型与房地产+”成为2015年的关键词，也是多场主题论坛热议的话题。

房地产不会崩盘

大会首日，在演讲伊始，交通银行首席经济学家连平首先回顾过去15年的发展历程。他表示，15年以来，房地产业和银行可以说都取得了巨大的发展，但是赞誉者少，诟病者多，“从这点来说，房地产行业和银行的境遇是差不多的。”

但连平转而表示，诟病再多，都无法撼动房地产在国民经济中的重要地位。因此，“支持房地产就是支持稳增长”。

著名经济学家、央行货币政策委员会委员樊纲则指出，中国房地产市场是软着陆，而不是硬着陆，不会出现崩盘。

转变时期，房地产行业的黄金时代早已过去，开发商该如何找到新的利润增长点成为普遍关注的问题。

中国房地产业协会原副会长朱中一就表示，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代。

谁会先死？

今年最具吸引力的博鳌之夜精英对话的焦点，在于房地产行业暴利的辨论。

对于这一观点，中国房地产业协会副会长任志强不满地表示：“中国房地产从来没有暴利过！”

与任志强相同观点保利地产副总经理兼华中华南董事长余英则抱怨道：“房地产从开始到今天就没过上多少好日子。”

相比之下，刚刚退休的首创置业原董事长刘晓光则冷静很多：“下一步市场经营策略越来越炉火纯青，越来越规范，要想取得暴利的机会也越来越少。”

作为旁观者的农业银行首席经济学家向松祚笑称，从大家的观点可以看出，中国的房地产会进入一个非常麻烦的过程。

然而，“转变时期的房地产，谁会先死？”的话题，更是让嘉宾们“战意十足”。

对此大佬们各抒己见，有人说小企业会死，有人说激进的中型企业会死，而恒隆地产董事长陈启宗犀利地指出：“大的企业绝对可以死，看看世界各地大的房地产商死的多得是。”

作为主持嘉宾的向松祚总结得非常耐人寻味：“我觉得中国房地产真是全世界最好的行业，第一，有暴利，第二，不会死。”