长沙土地市场陷低谷 三季度仅挂牌出让9宗地块创新低

    相比住宅市场的成交回暖，省会的土地市场陷入低谷。国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行，今天发布长沙第三季度房地产市场分析称：长沙三季度(7至9月)仅挂牌出让9宗土地，成交8宗，成交面积仅24万平方米，创下近年来单季度新低。

　　长沙三季度成交的土地中，工业用地占据半壁江山，另有2宗商业用地、1宗住宅用地和1宗商住用地。历来成交最热的区域岳麓区，在三季度仅有1宗土地成交。戴德梁行研判认为，土地成交的减少，直接导致今后市场新增供应量的降低，可有效调节长沙楼市的高库存。

　　放在全年的维度看，长沙三季度土地成交的低迷，延续了上半年以来的颓势。一个直观的概念是，2013年和2014年，包括万科、绿地、卓越、方兴、蓝光等全国知名房企在长沙均有拿地，而今年以来却鲜有触及。据长沙市国土资源网上交易系统显示，上半年长沙城区共挂牌出让28宗地块，其中成交23宗，成交总面积同比下降约45%;成交总金额同比下降约78%，成交总金额创下了自2011年以来的最低值。这在业内人士看来，今年长沙楼市“迎战”高库存，市场行情欠佳，若土地供应量增加，可能会加剧市场不景气的现状，因此相应的推地节奏也会减慢。

　　当然，土地供应的收紧及成交量的减少并非长沙独有。而最新消息是，佛山、合肥等地出现了下半年土地市场“或爆发”的消息。戴德梁行同时透露，长沙三季度终于首度出现了溢价地块，有2宗地，分别位于雨花区红星商圈和劳动东路附近，为持续低迷的土地市场平添了一抹亮色。