接近年关,融创的收购节奏仍在继续。
半个月前才刚刚宣布收购苏州石湖地块的融创,2月1日晚间发布公告称,拟收购苏州市吴中区及七都镇两商住地块,总代价为人民币11.7亿元。
据观点地产新媒体查询公告,融创间接全资附属公司上海融创从德尔集团、贺永刚手中收购苏州德尔太湖湾以及苏州德尔太湖城的全部股权和债权。
其中,苏州德尔太湖湾股权代价约为4.04亿元,其结欠卖方的全部未偿还股东贷款约6.86亿元(总额为10.9亿元);而苏州德尔太湖城的股权代价约为2830.83万元,其结欠卖方的全部未偿还股东贷款约5169.17万元(总额为8000万元)。
11.7亿再并购
公告透露,在售出前,德尔集团持有苏州德尔太湖湾、苏州德尔太湖城的股权均为95%,而剩下的5%股权则为贺永刚持有。收购事项完成后,上海融创将持有苏州德尔太湖湾和苏州德尔太湖城全部股权。
据观点地产新媒体查询,苏州德尔太湖湾主要从事苏州市2014-G-25号地块的开发,该地块位于苏州市吴中区永旺路东西两侧,湖东路南侧;总占地面积约为7.18万平方米,预计总建筑面积为42.93万平方米,为商住用地。
而苏州德尔太湖城则主要从事苏州市WJ-J-2013-057号地块的开发。该地块位于苏州市七都镇万宝路西侧,环湖路南侧,总占地面积约为2.69万平方米,预计总建筑面积约为11.08万平方米,同为商住用地。
根据公告,上述两个项目均尚未开始销售。
观点地产新媒体翻查资料发现,苏州市2014-G-25号地块是德尔集团在2014年拿下的,当时德尔集团底价拿下该地块,成交价格为6亿元,楼面价为1990元/平方米。
彼时,有媒体在报道该地块时曾预测,将来地块的住宅部分或将建成高层项目,而商业部分将为整个地块增加更多活力。
值得注意的是,融创本次收购的为商住地块,而融创此前在苏州没有商业项目。业内人士表示,“融创在苏州的住宅做得还不错的,但是商业没有接触过,值得市场考验。”
战略重镇苏州
对于融创一个月内连续收购苏州项目,苏州世联兴业房地产顾问有限公司客户总监许跃先在接受观点地产新媒体采访时表示,融创现如今选择深耕苏州是符合时间节点的做法。“苏州市场不错,目前正处于一个整合期”。
融创方面亦表示,苏州是集团在上海区域的核心城市之一,收购苏州地块将进一步扩大在上海区域的市场份额,进一步确立在上海区域房地产市场的领先地位和巩固品牌影响力。
显然,在孙宏斌眼中,苏州为战略重镇。而除去在2016年收购的3个地块之外,融创在苏州还有着苏州桃花源、苏州御园、苏州狮山御园以及融创81栋等项目。
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:35
2022-02-11 09:25
2022-02-11 09:19