长沙将迎低首付低利率买房时代 购房享房贷利率折扣

在农历新年来临前夕，央行再放房贷红包。

2月2日下午，中国人民银行与中国银行业监督管理委员会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》表示，在不限购的城市中，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，各地还可向下浮动5个百分点。

长沙属于不限购城市，昨日记者从长沙各大银行了解到，具体下浮政策正等待总行通知。2014年长沙市住建委证实，已正式解除楼市限购令。只不过，由于长沙的限购令只涉及90平米以下的商品房，面不宽，解控相对简单，因此没有出台“限购令解除”的正式文件。

此次出台的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。这也是中国房地产市场在2006年6月1日提高首付门槛以来，首付比例第一次降回至20%。

央行与银监会此前已经多次下调房贷首付款比例，就在2015年国庆前夕，居民家庭购买首套房首付比例调整为不低于25%。当时，长沙的建设银行与邮储银行已将首付比例调至两成五。

“央行已经发文，虽然还未接到正式通知，但各银行肯定会迅速跟进。”昨日，建行的一名房贷客户经理告诉记者，下浮的具体政策要等总行通知。

除了首付的降低，就目前政策而言，购房者还可享受到的利好在于房贷利率折扣。目前，根据融360金融搜索平台的数据显示，首套房贷利率方面，农行优质客户个别楼盘提供最低9折优惠，建设银行、邮储银行、光大银行、兴业银行、长沙银行、招商银行等银行提供的最低折扣为95折。　　　　　　　　　

业界观点：

碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林：对购房信心有促进

首次购房者门槛降低对楼市是明显利好，给消费者带来真正的实惠，给首次购房者降低了门槛。对交易有一个明显的促进，对消费者的购房信心有一个很大促进。

长城投资副总经理江伟华：低首付低利率的买房时代到来

央行的决定终于尘埃落定，意味着去库存的政策加码，自此，低首付低利率的买房时代到来，将会给住宅市场带来巨大的刺激，为2016年春节后的楼市春天注入一剂良方！此政策的推出将覆盖住宅的全线产品，从公寓到豪宅，无论刚需还是改善，无论自用还是投资，都会得到最大限度的释放，预期2016年是一个热销年。

但是对于商业性质的产品并无利好，由于住宅性质产品的倾向性政策，将吸引更多的投资者进入住宅领域，商业地产2016年仍然任重而道远。