湘府9号小区车位只售不租惹火业主 多数车主不再续约

    家住长沙湘府9号小区的张先生接到物业公司的一纸公告，称接开发商通知，小区地下车库只接受已购车位业主进出停车场，不接受月租、年租及临时停车。原已交费的月租、年租车主使用至交费期满不再续约。

　　张先生说，他租赁的车位即将到期，咨询物业公司相关人员表示，已租车位到期后开发商将收回，所有未出售的车位都将上锁，未购车位业主的车就只能停在小区外，建议张先生赶紧买车位。业主们愤愤不平，认为开发商和物业公司以“只售不租”的方式逼迫业主购买车位，剥夺了自己的选择权。

　　长沙市12348法律服务热线律师任丁表示，根据《中华人民共和国物权法》的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，属于开发商独立建设的停车位，应当首先满足业主的需要，开发商宁愿将未出售的车位上锁也不租给业主显然有违《物权法》立法精神。

　　12348法律服务中心副主任徐哲律师表示，湖北、浙江等地都已出台地方法规，明确规定业主要求承租车位、车库的，建设单位应当出租，不得只售不租。从保护广大业主利益的角度出发，这一做法值得湖南借鉴。