长沙营改增二手房交易税负下降 百万房产少缴2400元

5月1日起，金融业、房地产业、建筑业和生活服务业四个行业将实施“营改增”试点，其中首次涉及自然人缴纳增值税征管，如二手房交易，这也成为普通市民最关心的问题。

4月15日，长沙市国税局召开“营改增”媒体宣讲会，货物和劳务税处处长谭卫介绍，生活服务业营改增后税负不会上升，对老百姓的生活成本不会有太大影响。在二手房交易方面，卖一套100万元的房子，营改增后可少交税约2400元。

卖出百万房产少缴税2400元

按照国家税务局此前出台的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，长沙地区，个人把购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。与此前实施营业税时相比，保留了同样的免税政策，且税率是一样，均为5%。

谭卫介绍，虽然增值税和营业税税率相同，不过，增值税是按不含税价计算。以一套100万元的房子为例，过去征收营业税时，缴纳的税为：100万元乘5%，即5万元税；如果改成增值税，根据计算公式：增值税=含税销售额（100万元）÷（1+征收率）×征收率，应缴纳增值税为：100万元÷（1+5%）×5%=47619元，少交税约2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。

有市民提出，自己花80万元买的房子，在2年内以100万元卖出，该怎么计算增值税。长沙市国税局相关负责人解释，房子的购买价格不会作为征税依据，而是以卖出的交易价为基准作为征税依据，即100万元。

谭卫介绍，为了方便市民缴税，个人的二手房交易及自然人二手房出租，仍然委托地税部门来代征、代开发票，“原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，在哪个地方办，一切维持基本不变”。

个人买卖股票不要缴增值税

长沙市民钟珊珊一直比较关心国家相关政策，在听说要实施营改增后，她有些担心生活服务类成本会不会增加。

“不用担心，营改增对物价不会造成波动。”谭卫表示，过去营业税是5%，增值税是3%，税负下降了40%。全面营改增贯通了服务业内部和二、三产业之间的抵扣链条，从制度上消除重复征税。相较营业税税制，增值税税制更有利于促进服务业的发展。

谭卫举例，比如个人购买金融产品，存款利息和被保险人获得的保险赔付，不征税；个人从事金融商品转让业务免征增值税，这意味着个人买卖股票不需要缴纳增值税。此外，按照新规，托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务，养老机构提供的养老服务，学生勤工俭学提供的服务等共计四十项民生项目，均免征增值税，保障百姓基本的公共服务。

现场

担心税负增加，市民排队买卖二手房

税务人员：营改增后二手房交易税负有所下降

本报长沙讯4月15日，记者在位于长沙市蔡锷路的二手房交易登记中心看到，现场人潮涌动，各个业务办理窗口挤满了手持房产证件的市民。该中心办税窗口一位工作人员介绍，近期很多市民担心5月1日营改增后会增加税负，每天的业务办理量激增。对此，税务部门工作人员提醒，从营改增方案细则看，税负较营业税反而有些微的下降，市民没有必要赶在5月1日前交易。

15日上午11点半，记者在现场看到，叫号机显示还有几十号在等待。“有消息说五一之后房地产行业营改增，二手房交易税率会上调，中介催着我来办手续。”正在排队等候的张女士说，自己上午7点就来排队领号，但没想到很多人更早，等了一上午还没轮到自己。

“我们门店上个月短短半个月就成交了二三十套。”长沙韶山北路的一家二手房中介门店负责人表示，目前长沙的二手房交易主要以学区房、改善型住房、婚房为主。

根据最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。税务部门工作人员解释，对于长沙等非一线城市而言，增值税政策基本平移自原来的营业税政策，此外，由于增值税是按不含税价计算，税负反而有所下降。　　　　　　

长沙城区4天成交1112套二手房

伴随着今年以来降息、降准和契税调整等一系列利好政策，长沙二手房市场迅速升温，而5月1日营改增之后税率会增加的传言则加剧了二手房过户潮。

长沙市房产研究中心数据显示，今年1-3月，长沙地区二手房成交面积135.12万㎡，成交套数为11652套，同比分别增长34.26%、34.77%；其中内六区二手房成交面积100.78万㎡，成交套数为9085套，同比分别增长50.73%、42.29%。4月11日-14日，长沙内六区二手房分别成交269套、278套、311套、254套。

数读

长沙近10万户纳税人涉及此次营改增

长沙市国税局工作人员介绍，长沙市此次四大行业营改增涉及到的试点纳税人有9.47万户，是之前试点纳税人的1.7倍多。此次试点的9.47万户营改增试点纳税人资料国地税移交工作基本结束，70%的纳税人已在国税办理了税务登记。长沙营改增从2013年8月开展试点到2016年2月，全市营改增试点纳税人5.45万户，其中一般纳税人9540户，小规模纳税人44960户，97%的试点纳税人税负下降或持平，累计减税约28亿元。

服务

营改增前纳税人需做这些准备

面临即将实施的营改增新政，纳税人要做好哪些准备工作呢？长沙市国税局对外发布了一份办税流程：4月15日前填写《营改增试点纳税人户籍涉税信息采集表》，还没有完成此项工作的试点纳税人应尽快到主管国税机关办理；4月28日前，在主管国税部门办理好一般纳税人登记、相关资格认定、优惠政策备案、电子申报、银税库协议和发票税控器具使用、发票领用等有关手续；5月1日起，开展增值税业务核算，除特殊过渡期发票外，应开具国税发票；6月1日—25日，向国税部门进行首次增值税纳税申报（税款所属期为5月）。

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营改增在即，旅行社喊游客提前开发票

本报长沙讯“请各位客户4月29日前将所有团队要开的发票开完，5月1日将不再开具之前发生业务的发票。”今年5月1日起，旅行社将正式实行营改增。在营改增前夕，湖南海外旅行社发出通知，提醒未开发票的游客赶紧前往旅行社将之前的发票开完。

“以前，旅行社给游客的是地税开的服务行业发票，而以后则是国税开的增值税发票。”湖南中铁国旅总经理熊德祥认为，虽然现在具体怎么收费的细则暂时还没出来，但可以肯定的是营改增后税率会上涨。随着税费上调，旅游作为第三产业中毛利率较低的行业代表，旅行社的成本也将会增加，这些也将会转化为游客的出行成本，报价也将会有一定的调整，但目前还需要时间观望。