一线城市急速降温战火转移 3大动力支撑二线楼市热闹

沪深楼市新政落地半月，一线楼市成交急速降温。然而，在南京、杭州、苏州、福州、东莞、中山、武汉、长沙等许多二线城市，三月出现了楼市交易的热闹情况。不仅一房难求、高价地频现，甚至出现了“受捧盘”。为什么二线城市的楼市会突然出现疯狂局面？这股热度能持续多久？

一线楼市急冻 二线楼市热闹

猴年开春，一线楼市疯狂上涨让人看得心惊肉跳。进入3月，二线城市成为接替一线城市的楼市上涨的重要区域，不管是从楼市成交量、成交价格，还是土地市场的多个指标都抢跑全国。

各项数据也提供了一定佐证。清明后一周，北京市新建商品房以及二手房的网签数量，环比均下降近40%。有媒体报道说，为了快速变现，有业主直接将原报价900万元的二手房降到690万元。在“3·25”新政实施后，上海楼市也出现了量价齐跌的现象，虹口区房价跌幅位列各区之首，跌幅为29%。此前房价已连涨十五个月的深圳楼市成交量也遭遇“速冻”。3月最后一周，深圳的中原报价指数均已跌破50%，这表明深圳报价下跌的房源数量已经超过报价上涨的房源。

得益于一二线楼市的热闹，标杆房企一季度取得猴年销售开门红。据悉，已公布3月房企销售业绩的24家房企，合计销售额高达1939.9亿元，同比涨幅高达128%。

国家统计局4月15日发布的数据显示，一季度全国商品房销售面积和销售额呈现大幅度上升。1-3月，商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月提高4.9个百分点。其中，住宅销售面积增长35.6%，住宅销售额增长60.3%。销售额方面，商品房销售额18524亿元，增长54.1%。

值得注意的是，3月末商品房和商品住宅的待售面积出现了一个明显的下滑，这是库存环比首次出现了下降。面对巨量库存，今年以来，中央和地方频频加施“药量”，各地都把放宽信贷、活用公积金杠杆、降低税费、加快棚户区改造和货币化补贴作为去库存的发力点。截至3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。

市场的热闹同时迎来的是房地产投资回暖。自2014年以来，房地产开发投资增速已经连续23个月下滑，今年一季度首现反弹。1至3月，全国房地产开发投资17677亿元，同比增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)。

进入3月，各地掀起了一轮拿地热潮，开发商纷纷将目光投向二线城市。尤其是合肥、南京等城市，且大多数为高溢价拿地。事实上，今年一季度标杆房企拿地继续维持高位，主要集中在一二线城市。其中，标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元，占总金额的53.6%，较去年同期大涨18.9个百分点。

三大动力支撑二线热闹

二线城市的楼市为何会在此时热闹？业内普遍认为，宽松的信贷政策、持续利好的楼市新政为二线城市的上涨提供了社会条件，一线楼市的调控收紧、土地惜售充当了“助攻”，而房地产的投资性需求则成为助推市场热度和价格上升的“元凶”，并将直接助长二线城市的楼市风险，亟需抑制性的楼市调控政策。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉对记者表示，一线城市和二线城市不仅没有去库存压力，相反还面临着供应不足、价格快速上涨的压力，“增加供应、抑制价格、打击投机、防范泡沫破灭可能导致的金融风险、完善住房保障，是这类城市面临的任务。”