中国楼市指标全线反弹 宏观经济主要指标现积极变化

一季度中国房地产市场出现大幅反弹，投资、销售、新开工面积等指标全线回暖，多个指标甚至出现“V”型反弹。在楼市暖风吹动下，宏观经济主要指标也出现积极变化。

中国国家统计局15日发布的数据显示，一季度中国房地产开发投资17677亿元(人民币，下同)，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。过去两年一直逐月下行的房地产开发投资增速在今年首次出现“逆转”，而且一季度增速较今年前两个月再度加快。

销售持续回暖是开发企业预期转变，开始积极拿地、投资的主要原因。一季度中国商品房销售面积同比大增33.1%，商品房销售额同比增长54.1%。

众所周知，房地产业关联效应比较大，不仅影响房地产本行业的投资和销售，也会带动上游产业，如钢铁、水泥等生产资料行业的发展，以及非毛坯、家电甚至汽车等下游行业。

国家统计局新闻发言人盛来运指出，从去年下半年以来，中国房地产出现了积极回暖的走势，确实对经济保持稳定运行以及主要指标的积极变化作出重要贡献。从一季度情况来看，房地产对经济增长的贡献率是有所提升的。

除了投资、销售大幅反弹外，房地产库存也首次出现下降。3月末，商品房待售面积73516万平方米，比2月末减少415万平方米。“去库存”是今年中国供给侧结构性改革的重要任务之一。今年以来一系列“去库存”政策的密集出台，被认为是推动楼市回暖的主要原因。

房地产升温，带动经济上行，这是否会让中国经济重回依赖投资和房地产拉动的老路呢？

盛来运回应称，从中国经济增长“三驾马车”的贡献率来看，消费是其中贡献率最高的。去年全年消费对经济贡献率高达66.4%，“一季度肯定超过这个数”。因为一季度的经济结构，服务业的发展，包括消费的升级，决定了消费是经济增长最主要的推动力。

当然，固定资产投资仍然发挥关键的引领作用，盛来运说，对经济增长的贡献率应该超过30%。去年以来，政府加大了稳增长的力度，向关键领域的投资动作频频，大量资金投向国民经济的短板，如基础设施的地下管网、环境保护等。“这些投资既立足当前又着眼长远，跟以往有些地方过多依靠投资的做法明显不同。”

房地产回暖对拉动经济发挥重要作用，是否意味着今后房价还会大涨呢？盛来运指出，一季度，一线城市和一些重点二线城市的房价出现大涨，但多数三四线城市受库存等因素影响，房价稳中弱降，不同城市间房价分化十分显著。他预计，今后房价分化的走势还将延续，不过分化程度随着国家房地产调控政策进一步完善会有所降低。如一线城市，“房价涨到一定程度，刚需、改善性需求已经释放得差不多了，再加上一些城市出台收紧政策，房价上涨空间会有一些影响。”而三四线城市加大去库存的力度，加速推动库存消化，房价上涨空间也较为有限。

中原地产首席分析师张大伟也指出，3月楼市量价齐升可能就是年内最大的“狂欢”了，后续房地产市场不仅面临自然回调的压力，沪深等热点城市更是遭受史上最严厉的调控政策。目前沪深的先行指标已经持续回落，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。不过政策干预只能改变短期市场格局，中长期的楼市走向依然取决于供求关系，而归根结底体现的仍是经济发展和城市吸引力。