20大房企2016年上半年拿地排行榜出炉 绿城拿地最贵

    相比2015年，2016年上半年，标杆大房企拿地更凶猛，拿地成本更高。值得关注的是，作为行业风向标的标杆房企们，在今年不再是仅盯着一线城市寸土寸金的土地资源，而是把更多的目光聚焦到二线城市。

　　记者统计的20大标杆房企上半年拿地排行榜显示，今年上半年，万科地产、保利地产、华润置地、龙湖地产、碧桂园、绿地等20家标杆房企拿地总建 筑面积约8322万平方米，同比增长88%；拿地金额约为3505.24亿元，同比上升89%。拿地面积与金额均同比大涨，这源于年初以来房地产市场销售 大增，再加上国内融资环境持续宽松，房企手握重金，砸出一个又一个高价地，对土地市场热情远超2015年。

　　具体来看：碧桂园上半年拿地建筑面积共计3269.03万平方米，同比大增537%，成为拿地最猛的房企；而万科以611.9亿元拿地款（同比增长 151%）夺下20大标杆房企拿地金额排行榜桂冠；绿城中国也以单价34316元/平方米的平均拿地成本，成为拿地最贵的房企，其在2016年上半年的拿 地成本是2015年同期的18倍。

　　今年上半年，拿地金额上涨最迅猛的房企是绿城中国和雅居乐，两家企业的拿地金额分别同比大增6773%、1911%。有分析表示，这源于该两家企业去年拿地较少且主要布局在三四线城市，而今年两家企业均新增了热门一二线城市地块，且拿的是高价高价地地块。

　　随着楼市进一步分化，房企拿地更加集中于一线城市和周边的“强二线”城市，尤其是南京、苏州、合肥等热点二线城市。这些房价飙涨的热点城市也催生了更多高价地横空出世，但高价高价地能否顺利转嫁到高房价并得到市场认可尚未可知。

　　一个有意思的现象是，在众知名房企拼命拿地的同时，有一家房企却异常“淡定”地一块地都没拿，即越秀地产。同样表现“淡定”的还有金地集团，无论是拿地金额还是拿地面积，均同比下降86%。

　  记者统计的20大标杆房企拿地面积排名榜显示，今年上半年拿地最凶猛的房企是碧桂园，新增土地储备3269.03万平方米，是去年上半年拿地面积的6倍多，而平均土地成本为每平方米1566元，同比涨30%。碧桂园今年上半年共计拿地支出512.03亿元，同比增长723%，而在2015年全年碧桂园拿地金额为560亿元。

　　众所周知，碧桂园有其固定的项目开发模式，即以一线和二线城市周边的区域大盘、“县城大盘”为主要产品。2015年，碧桂园曾在上海、深圳、广州密集斩获3 个一线城市项目，彼时碧桂园官方对外宣称“尽管（公司）加大了核心城市的投资，但战略重心依然是潜力城市，因为中国的城镇化已经进入城市群发展阶段，中国 经济更加凸显经济圈发展版图。”在这样的策略下，进入2016年上半年，碧桂园依旧着力加码三四线城市布局，并且在云南曲靖、楚雄布局的基础上首入昆明， 寻求新的规模扩张。

　　碧桂园公司总裁莫斌曾公开表示，对于三四线城市而言，公司将主打改善型需求，锁定三四线城市富裕人群的需求。在地理位置的甄选和户型打造上将更加严格，将选取县城的中心地带或地级市的中心与近郊接合部进行拿地。价格方面，会比同地域的其他楼盘高出10%至20%。

　　布局区域大盘、“县城大盘”的策略使得碧桂园走上不一样的开发路线，其销售业绩同样表现不俗。在克而瑞统计的2016年上半年中国房地产企业销售百强排行榜中，碧桂园的排名升至第三位，上半年销售金额1226.2亿元，同比上升127%。

　　不过，多家机构均在2015年底至2016年4月间下调对碧桂园的评级，理由均为碧桂园拿地过于激进，恐将降低毛利率。国泰君安在其2016年3月的研报中表示，在去库存压力下，房地产销售均价将难以恢复高位，随着土地成本上升，预计碧桂园毛利率将保持低位。