英国退欧、美国暂缓加息,环球经济的不确定性激增,但却给了香港房地产业短暂喘息的机会。
7月28日,中原地产发布研究报告指出,2016年第二季度,香港的高价豪宅洋房受市场追捧,期内买卖登记数目为147宗,总值64.91亿港元,分别环比增加86.1%和41.6%,这样的成交量水平为近一年来的新高。
另外,香港差饷物业估价署的最新数据显示,反应香港整体楼价的香港私人住宅售价指数,2016年5月已升至275.5,已连续两个月上升。
豪宅获市场追捧、整体楼价小幅回升,这些变化稍微改善了香港楼市的沉闷气氛。当地房地产从业者认为,楼市正迎来短暂的复苏。
但是,鉴于当下环球经济的不确定性,以及香港本地经济困难重重,香港的楼市难称全面复苏。
陈启宗:香港楼市政策已获得成功
7月28日,恒隆集团主席陈启宗在公开场合表示,香港政府至今实施的一系列调控措施是成功的,当前的楼价和地价水平都属正常。
“如果接下来香港楼价上落5%或者10%,都不会产生严重问题。”陈启宗判断。
中原地产主席施永青看法则更为乐观。他早前表示,英国脱欧以后,市场预期美国加息的威胁已经不存在,加上多数国家都采取较为宽松的货币政策,资金将更加偏向实物资产,黄金和房地产都属这类资产,而后者可产生租金收益,吸引资金的能力不逊于黄金。
香港的豪宅立竿见影地成为吸金“重镇”。美联物业统计数据显示,2016年上半年,香港逾1亿港元的豪宅成交59宗,较去年下半年增加18%,为有记录以来第二高水平,这当中内地富豪的贡献功不可没。2016年第二季度,使用内地拼音的姓名购买逾1亿港元的豪宅买家,占总成交的44%,较第一季度的18%,大幅增加。
香港各色的豪宅当中,传统的富豪聚集区跑马地、大坑以及东半山的楼盘,成为近来大额资金流入重点。美联物业统计显示,2016年初至今,上述区域录得4宗逾5亿港元的超级大额成交,属近年罕见。
香港楼市受制于多方 难有起色
普通住宅方面,尽管市场已从年初悲观的气氛中走出,但起色并不明显。
香港发展局局长陈茂波早前披露,在政府调控之下,2016年上半年,香港房屋买卖成交量更进一步收缩,至19900宗,较去年同期减少38%,较去年下半年减少16%。当中,一手住宅占整体住宅成交量的27%,处于近年较高的水平。
“虽然5月至今,成交水平取得回升,至每月约4600宗,但仍较去年同期低约10%。”陈茂波说。
至于接下来香港楼市何去何从,美联物业首席分析师刘嘉辉对腾讯财经表示,最近香港的楼市非常好,可以预计2016年第三季度都将延续这个行情,但这只是短暂的情况。
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