刘世锦：房地产投资需求峰值已过 将进入历史性拐点

“房地产投资需求峰值已过。”原国务院发展研究中心副主任刘世锦在7月30日举行的2016年网易经济学家年会夏季论坛上说，他对于中国房地产的观点与许多业内人士不同，刘世锦认为，中国房地产已经到了“历史性的拐点。”

至于未来城市的发展模式，刘世锦在接受澎湃新闻记者（www.thepaper.cn）专访时表示，无非是两种模式：

一是维持现有模式，部分中心城市房价越来越高。“这两天媒体上说北京楼市价格将会上十万元大关，这不是我的预测，但我不知道看到报道后的年轻人是什么想法，我想很多人可能是非常失望的。”刘世锦说，现有的模式不但会让年轻人失望，挤出了人才、创新、创业，甚至还会导致金融风险；

另一种模式是开放城乡之间要素的市场，让土地、资金和人员都流动起来，城乡逐步一体化，这样房价也不会再无限上涨，城市产业竞争力和创新竞争力都得到提升。

“有些地方的风险实际上已经比较高了”

从房地产投资的大格局上，刘世锦的观点是：峰值已过，拐点到来。刘世锦认为，“顶点”在2014年已经到来。

而针对近期一线城市房价上涨，由此带来房地产投资的回升，以及部分正在去产能的行业回暖，刘世锦认为，房地产投资回升时间不会太久，以后还是会回调，因为基本面没有改变。

但刘世锦同时指出，中国的城市正在出现分化：即使是省会城市，如果人口是净流出的，那么房价还是起不来；但那些能提供更多创业、就业机会的城市吸引了更多人口，房价也因此被推高。

刘世锦表示，部分房价涨的特别厉害的中心城市，存在着两个负面因素：

首先是北京、上海和深圳三大都市圈,“它的居民住宅用地供地比重，大体上没有超过23%，最近几年略有改善，但从国际上来讲，这些大城市的住宅，特别是商住用地的比重一般都是在40%以上，韩国在60%以上。”刘世锦说，这样的现象一直没有根本性的改变，住宅用地供应比重低助推了部分中心城市的房价。

刘世锦提到的另一个负面因素是流动性过剩导致的泡沫。“大量资金在寻找出处，一看这个地方房价上去了、能赚钱，于是资金都涌向这里。”刘世锦认为，泡沫的风险是存在的，“有些地方的风险实际上已经比较高了。泡沫破了以后会产生很大的结构风险，当年日本就是这样。”