长沙2016上半年二手房成交27218套 成交价格平稳增长

    “地段好、交通便利、户型周正的二手房，3-5天即可卖出，今年3-4月，每月甚至可以卖出1000套。”对于上半年骄人的业绩，湘江中路某中介机构置业顾问张琪倍感骄傲，他认为今年二手房销售是有史以来最好的成绩。在去库存的总体基调下，长沙二手房成交热闹，成交价格平稳增长。据最新数据显示，2016年上半年，长沙市二手房住宅成交296.75万，成交套数为27218套，同比分别增长46.17%、49.68%。

　　以前没人要，现在抢着买

　　今年3月以来，周先生就一直在看房，在长沙工作4年的他准备和女友结婚，购置一套90平方米的两居室，“但伍家岭附近的商品房均价都在8000元左右，地段好的学区房早就卖完了，而且二手房均价一般在7000元左右，价格便宜，更适合工薪阶层。”到7月初，周先生最终选择在江景阳光买下来一套100多平方米的房子，均价为6200元/平方米。

　　虽说长沙近期频频是高温预警天气，但客户的购房热情并未因此降低。对此，一线的房产销售深有感慨。“以前二手房没人要，现在抢着买，门店每月卖10多套，月销售量翻了3倍。”张琪说，与去年相比，二手房的价格上涨10%，湘江中路片区均价达到了8000元/，“湘江锦城的一套性价比高的二手房，仅需3-5天就能卖出，而在去年至少要1个月以上。”

　　二手房为什么会获得青睐?正在浏阳河畔某中介机构看房的刘先生认为，不管从购房压力还是投资回报等角度来看，二手房都是不错的选择。

　　部分片区销量是以前的三倍

　　“60-90平方米的二手房最为畅销，尽管左家塘片区房价均上涨了500-1000元不等，但销量却是以前的3倍，有人甚至一次性购买了3套二手房，热点片区的房子更是出现一周抢空的现象。”桂花公园附近某房地产经纪公司经理周超表示，有购房刚需的年轻人和拆迁户依然是二手房购买的主力军。其次，来自沿海地区、关注房地产的消费者也比较多，他们购买二手房多用于投资，只做出租打算。

　　当一个小区没有房源的时候，房东喊出的价格就变成了行情价。某中介机构的区域经理陈放表示，二手房成交量逐步追平新房，这是市场供求的表现。位置佳、配套齐全的片区，一手房资源紧缺，二手房则成了不少市民的不二之选，尤其是武广新城、梅溪湖片区、红星商圈等热门板块房源紧张，投资者便将目光转向二手房市场，成交量和价格也就随之水涨船高。

　　预测

　　下半年二手房成交量略升

　　湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，下半年长沙二手房市场将继续稳居高位，但成交量和价格涨幅会相对合理，稳定中略有增长，房地产一二级市场的差距也将逐步缩小，市场整体是一个健康发展的态势。

　　“目前，长沙新房和二手房的比例为3:1，但随着楼市的升温，这个比例差会越来越小。”明宾认为，在去库存的总基调下，截至今年5月底，长沙新建商品住宅去化周期已降至7.82个月，去库存压力明显减小，一手房库存量的不断下降，更多的家庭转向二手房市场。同时，城市规划的不断完善、长株潭融城速度的提速、全面二孩政策的推行等因素都将刺激住房需求的释放，也会在一定程度上推动二手房市场的飞速发展。