新一线城市成长沙靓丽名片 房价平稳成吸引人才优势

    一座城市，什么是能量更大，“大”主要体现在经济总量大、城市容量大、开放格局大。省委常委、长沙市委书记易炼红曾生动地比喻说，如果把城市比作一个人，能量大就意味着实力、能力、号召力、影响力大。长沙做大的标志不仅仅局限于经济总量做大，有着丰富内涵和更高追求。

　　经济总量

　　2016年上半年，长沙经济总量跃居全国省会城市第六位，首次超过沈阳

　　经济增速

　　2013年增长12.0%，2014年增长10.5%，2015年增长9.9%，年均增长10.8%

　　人均收入

　　城镇居民人均可支配收入高于全省平均水平11123元，农民人均可支配收入高于全省平均水平12608元

　　2016年，经济低迷的阴云一直在全球上空徘徊。

　　据预测，世界经济GDP的增速可能只有3%，美国上半年GDP增速仅为1.2%，而进入新常态的中国，上半年GDP的增速也放慢为6.7%。

　　在这一片阴云中，却有一抹令人欣喜的阳光不时穿透云层，那就是那些逆势崛起的城市。

　　长沙，中部开放型高地，金秋八月，中国企业500强的大佬们云集这里!入夜，他们乘上游轮畅游在湘江之上，两岸鳞次栉比的高楼，七彩闪烁的霓虹，让现代化的气息扑面而来。远眺观山，岳麓如此葱茏;近看观水，湘江玉带清澈;那洲，橘子洲头，青年毛泽东雕像目光炯炯;那城，繁华与热闹伴着晚霞，混合着小龙虾的香味与快乐大本营的欢声……这是令大佬们刮目相看的一座城!年过七旬的娃哈哈集团董事长宗庆后不由感叹：“长沙是个福地啊，娃哈哈1997年就在此建厂，19年长沙基地已累计实现产值147.1亿元!”

　　综观中国版图，存在“三纵三横”经济格局，纵即东部、中部、西部梯度发展格局，横为黄河经济带、长江经济带、沿海经济带等邻水黄金带。长沙，正处于“三横三纵”的中心点，可谓经济要塞。通过沪昆高铁、沪昆高速、湘赣铁路、湘黔铁路，东连长三角经济带，西接成渝经济圈;通过京广高铁、京广铁路、京港澳高速，北抵京津冀经济圈，南达珠三角经济带，连南接北、承东启西，以长沙为圆心，500公里出行半径内集聚有5亿多人口，是未来中国经济最有潜力的经济增长点。

　　2016年上半年的经济数据也证明了这一点。长沙经济如奥运赛场的一匹“黑马”，首先是经济总量跃居全国省会城市第六位，首次超过沈阳;从中部来看，稳居中部第二名，并继续拉大与第三名的差距。其次，经济增速保持中部前列。2013年增长12.0%，2014年增长10.5%，2015年增长9.9%，年均增长10.8%。在湖南，长沙的全省核心增长极作用显现。2015年，长沙GDP总量在全省的占比为29.3%，比2012年提高0.7个百分点;人均GDP为全省的2.7倍，经济总量在长株潭三市中的占比达67.8%;工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额占全省的比重分别为33.8%、24.5%和30.7%;城镇居民人均可支配收入高于全省平均水平11123元，农民人均可支配收入高于全省平均水平12608元。怪不得《第一财经日报》在对33个城市经济发展的10年数据分析后，作出了长沙、重庆领跑的结论!

　　“长株潭一体化”的首倡者、湖南省社科院前院长、经济学家张萍认为，长沙的快速冲刺，客观上缘于区位优势越来越突出。虽然长沙既不沿边，又不沿海，但改革开放以来，地处中部的长沙成为“内陆的前沿、沿海的后方”，具有辐射内陆、承接沿海的双向开放优势，特别是近年来，长沙进入高铁时代，成为高铁枢纽城市，在“长株潭”集群中的龙头地位日益凸显。而主观上，长沙市委市政府牢牢抓住了发展机遇，颇具前瞻性地不断自我突破，自觉打破“一业独大”的工业格局，努力引进大项目好项目，提出了建设“四更”长沙战略等，推动了长沙经济社会更好更快发展。如今，中国进入了新一轮科技、产业革命时代，谁抓住了“信息革命”这一机遇，谁就能发展更快。刚刚发布的《中国“互联网+”指数(2016)》显示，长沙和北京、深圳等城市一同获评“2016中国十大‘互联网+’城市”。其中，长沙“互联网+”总指数在全国351个城市中排名第9，“互联网+”智慧城市分指数高居全国第3位，仅次于深圳、广州。在“互联网+”时代，长沙已经走在了全国前列，抢占了先机。

　　经济大发展：

　　转型升级中实现持续较快增长

　　当许家印站在长沙这块充满魅力的土地上时，这位敢于超前投资足球、大举购入万科股份的传奇大佬以他异于常人的敏感与远见决定，在长沙再投资一个300亿元的项目。

　　2个项目、800亿元投资，9月1日，世界500强企业恒大集团再次与长沙联姻。这个800亿的庞大项目，是从500亿一夜骤变而来!恒大掌门人许家印抵达长沙前，恒大与长沙这个500亿元的项目已洽谈了4个月，当许家印站在长沙这块充满魅力的土地上时，这位敢于超前投资足球、大举购入万科股份的传奇大佬以他异于常人的敏感与远见决定，在长沙再投资一个300亿元的项目，并嘱咐下属连夜起草恒大国际健康城合作框架协议。

　　和许家印、宗庆后一样，越来越多的企业家将目光转到长沙。特别是近年来，中国航天科工集团、中国电子信息产业集团等央企，沃尔玛、上海大众、比亚迪、格力电器、海信集团等世界500强、中国500强企业的一个个战略项目先后落户长沙。刚刚结束的中国500强企业高峰论坛上，又有28个项目现场签约，总投资额超1000 亿元，其中投资额达50亿元的项目就有5个!

　　大项目、好项目纷至沓来，这样的好势头来之不易!在长沙工业首次跨过千亿的当口，长沙的决策者们却没有露出太多的满足感，当时长沙虽有“工程机械之都”的业内盛名，其工业却主要依赖于此一业支撑，龙头企业数量太少，特别是2008年那场金融风暴，更是让长沙警觉了风险，感到了危机!转型升级，多点支撑，对于产业经济来说，长沙瞄准了汽车、材料等六大产业，积极引进战略合作伙伴。说到招商，故事太多，颇具传奇色彩的有两个：一个是关于上海大众的。以“长沙工业看星沙”而著称的长沙经开区，为了引进上海大众项目，不惜调来直升机，当德国专家提出要详看将来工厂到底建在哪的要求时，直升机带着专家空中看地，这一招，让本是去西南考察只顺道看下长沙的专家们有些震惊，第二天又提出要再看，从高处看。这怎么难得倒“工程机械之都”的长沙人，大型工程机械群起作业，不到一天就堆起一座小山，请专家们上山再看!诚心感动天与地，上海大众决定落户!大众来了，广汽菲亚特来了，比亚迪来了……随着整车龙头企业的纷纷到来，博世等全球知名的汽车配套企业也来了。长沙的汽车产业，正前所未有地发挥着区位优势的引力，形成了车型最为齐全、配套最为完整、产业链最为完善的产业。今年上半年，汽车产业增加值同比增长36.2%，成为长沙工业经济的又一顶梁柱!

　　颇具传奇色彩的另一故事则是关于女首富周群飞。她1993年开始创业，“深圳发芽、长沙开花”，经过22年的打拼，终成中国女首富并当选“全球白手起家女首富”。然而，当年回到长沙创办蓝思科技时，她背着一个双肩包，典型一个打工妹形象，四处看地，说要投资建厂。是浏阳，一块红色的土地，一个当时并非全国知名的园区，以极大的热情拥抱了这个湘妹子，浏阳老区人民成为蓝思科技工厂的主力军，几万人的工厂，把长沙劳动力资源的优势发挥得淋漓尽致，劳动密集型企业，选择长沙何其英明，如果没有“回家”这一极具眼光的决定，周群飞成为首富，可能还需要更长的时间。

　　今日之长沙，工业经济在转型升级中实现了持续较快增长。一看增速，2013-2015年，全市规模以上工业增加值年均增长11.1%，比GDP增速快0.3个百分点。二看结构，长沙工业经济已经形成多点支撑的发展格局。电子信息、烟草制品、有色金属加工、汽车制造和化学制品等五大行业共同发力，合计增长贡献率达67.7%。三看园区，园区的承载功能和集聚效应不断增强。2015年园区实现规模以上工业增加值1881.38亿元，是2012年的1.4倍，年均增速达15.2%，高于全部规上工业增速4.1个百分点。四看能耗，单位规模工业增加值能耗由2012年的0.25吨标准煤/万元下降到2015年的0.15吨标准煤/万元，年均下降11%左右，累计降幅达32%左右。

　　开放大格局：

　　总部经济提升开放型经济水平

　　“总部经济的崛起，是长沙开放度日益增强的体现，有利于提升长沙开放型经济发展水平。”湖南商学院教授、湖南省人民政府参事柳思维表示。

　　2008年9月12日，世界顶级高端消费品牌LV在星城安家，这是其在中国地区第24家品牌专卖店。“请你们尽情地享受它吧!”路易威登中国区总裁施安德先生说，长沙是个青春、时尚、美丽而充满活力的城市，消费能力超乎想象!确实，LV单店的营业额，长沙门店一直稳居中国各大城市门店前列，有的年份甚至媲美北上广。

　　长沙是个消费型城市，这一点让许多投资者青睐，长沙消费升级标志性的热点是汽车。2015年长沙汽车拥有量达到168.83万辆，是2012年的1.68倍，大大超过南昌、贵阳、南宁、合肥、太原等周边城市，直追郑州、武汉。

　　今年8月18日，在上海举行的“沪洽周”上，湖南湘江新区管委会和沃尔玛湖南总部签署合作协议，沃尔玛(湖南)商业零售有限公司作为沃尔玛湖南区域总部，将注册登记在湖南湘江新区梅溪湖金茂广场。未来，这家位列世界500强企业首位的零售业巨头将加快对湖南的投资。沃尔玛(中国)投资有限公司高级总监罗大铭表示，目前，沃尔玛除了在长沙有3家店外，还在株洲、娄底、郴州等5个城市开有9家店。区域总部设立后，沃尔玛将加快在湖南湘江新区投资开店，预计梅溪湖分店将于今年内开业，未来三年还计划在新区开设一至两家分店以及一家山姆会员店。沃尔玛在中部的战略布局上，不但选择长沙率先设立区域总部，而且据沃尔玛亚洲不动产总裁夏彼得透露，沃尔玛将在长沙河东、河西各开一家沃尔玛旗下高端会员制超市山姆会员店。在同一个城市“花开两朵”，这在沃尔玛山姆会员店的布局中，全国只有北京和深圳。

　　越来越多外企像沃尔玛一样，选择将区域总部，甚至中国总部设在长沙。全球第二大互联网公司亚马逊，将AWS联合孵化器湖南区域总部落子雨花区;央企中铁六局路桥公司的全国总部，千里迢迢从山西搬至雨花区;互联网大咖58同城的全国金融总部也抢滩入驻……4月9日，长沙雨花区驻北京招商办事处成立，同时在京举行招商推介会，5大项目签约落户该区。值得一提的是，5个项目全部是企业总部，其中三个是全国性总部，两个是湖南区域性总部。

　　6月29日，“相约湘江金融外滩”暨华夏保险入驻天心签约仪式举行，华夏保险与华远地产正式签约入驻天心区华远国际中心，成为第8家入驻天心区“湘江金融外滩”的总部金融机构，至此天心区内总部金融机构已达65家。

　　总部经济是经济全球化和信息化快速发展背景下，跨国公司、国内大型企业总部(含地区总部)在区域中心或中心城市高度集聚，并通过空间资源优化、生产要素配置等途径，对周边甚至全球产生强烈辐射效应的经济形态。“总部经济的崛起，是长沙开放度日益增强的体现，有利于提升长沙开放型经济发展水平。”在湖南商学院教授、湖南省人民政府参事柳思维看来，总部经济作为发展区域经济的一种新的经济形态，不仅可以促进区域经济的快速、健康和可持续发展，还能对区域税收做出贡献。未来长沙要通过打造“一带一路”重要节点城市，进一步提升综合竞争力，让更多的世界500强、中国500强总部落户长沙。

　　城市大容量：

　　由“单中心”向“多中心”蝶变

　　一江两岸，东提西拓，南延北进，中部城市长沙新区建设与旧城改造统筹兼顾，由“单中心”结构向“多中心”结构蝶变，并提升城市品位，建设宜居宜业的新长沙!

　　城市化与工业化是一对孪生兄弟，工业化的发展推动着长沙城市化的进程。2015年末，长沙城镇化率为74.38%，比2012年的69.38%提高5个百分点。长沙长大了。

　　上世纪九十年代，长沙人用“一江两岸，西文东市”定位长沙，就如同20年前的上海，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，可如今呢?随着2015年中部地区首个国家级新区——湖南湘江新区正式挂牌，如今的河西俨然已成长沙版的“浦东”，风头之劲一时无两。河东还是那个河东，而河西，更多人已经开始习惯于叫“新区”了。

　　周满娭毑从小就住在梅溪湖。“十多年前，这里还是大片大片的葡萄园，家家户户种葡萄，谁家里种的葡萄多，谁家里就更有钱。”如今的梅溪湖，已变身现代化的大都市，沿湖房价每平方米早已破万，昔日小小的葡萄园，摇身一变成为新城豪华地段，山水相依，绿色环绕，车畅人欢，周满娭毑说：“我们家也换了房子添了车子，生活比以前幸福多了。”

　　“由县变成了区，决不仅仅是名称的改变，更重要的是概念的不同，空间距离虽然没有变化，但心理上感觉是城里人了。”2008年，望城区乔口镇的曹喜成结束在外打工生活，回到家乡，开了家河鱼馆，成了乔口开河鱼馆的第一人。 2011年，望城撤县设区，曹喜成由农民变成市民，乔口由乡里变成了城区，“靖港游古镇、乔口吃河鱼”成为长沙市民周末游的新选择。如今，河鱼馆年收入达 50万元，孩子上了名校，得到了更多照顾，曹喜成对于家乡的自豪感溢于言表。

　　在长沙城西南，因为京广、沪昆两条高铁动脉的交会，曾经以种菜养鱼为主业的黎托乡升级为高铁新城，高铁、地铁、磁浮快线等多种交通方式在此对接，城市的次中心地位不可撼动。围绕着长沙火车南站，一个规划面积达 47平方公里的高铁新城正在加速崛起，未来这里有望成为区域开放示范区、省会城市新中心、现代产业集聚区。

　　一江两岸，东提西拓，南延北进，中部城市长沙新区建设与旧城改造统筹兼顾，由“单中心”结构向“多中心”结构蝶变，并提升城市品位，建设宜居宜业的新长沙!更为值得欣喜的是，在经济高速发展、城区快速扩张的同时，长沙对环境保护格外用心，绿化亮化不断升级，楼市价格也一直保持较为平稳的态势，这些，正成为长沙吸引力的新元素。在房价如火箭一样飞升的北上广深，越来越多的年轻人选择了离开，而长沙这样的新一线城市，正成为性价比很高的新去处。2015年，长沙城镇居民人均可支配收入为39961元，居全国省会城市第4位，而住宅均价为6300元/平方米，房价收入比仅为5.2，在所有的省会城市中最低。最新数据显示，今年7月长沙房价平均为6676元/平方米，在主要城市中比较靠后且稳定。房价低，住房多，配套好，500万元在北京只能买一套四环内不足百平方米的二手房，在长沙可以买独栋别墅，这就是长沙吸引人才的优势之一。

　　地位大提升：

　　新一线城市成长沙靓丽名片

　　在卓伯根家居总裁克里斯蒂安·卓伯根看来，进军中国，选择中部，选择长沙，无比正确。进入互联网时代，投资兴业，长沙与纽约、伦敦已经在同一起跑线上!

　　英语八级、标准白领、曾经的媒体人，石月一度离开长沙北漂，却不料，在北京干了不过两年，她加盟的互联网金融企业福米科技把总部从北京搬到了湖南湘江新区。在外面转了一圈，不料又杀回来了，石月自嘲说，长沙的生活现在与北京区别不大，她可在湘江边晨跑，可乘地铁过江，咖啡吧随处可觅，一到周末，石月就会和朋友带上相机外出摄影，长沙蓝是他们拍得最多的，很少有城市有长沙这样得天独厚的山水洲城的格局，满城的融融绿意以长沙蓝为底色，形成太多美不胜收的画面!“买下江景房，找个帅气男，我决定在长沙安家了!”

　　一座城市，什么是能量更大，“大”主要体现在经济总量大、城市容量大、开放格局大。省委常委、长沙市委书记易炼红曾生动地比喻说，如果把城市比作一个人，能量大就意味着实力、能力、号召力、影响力大。长沙做大的标志不仅仅局限于经济总量做大，有着丰富内涵和更高追求。

　　我们欣喜地看到，五年来，长沙的战略地位得到大大提升，全国两型社会建设综合配套改革试验区、国家自主创新示范区、国家级湖南湘江新区相继落地，京广、沪昆两条高铁在长沙形成“大十字”交会，直通全国19个省城和直辖市。今年长沙的地区生产总值预计可达8600亿元，排名升至全国省会城市第6位;财政总收入预计突破1100亿元;工业总产值将进入“万亿俱乐部”。长沙先后迈入“高铁时代”“地铁时代”“磁浮时代”，清洁城市、畅通城市、绿色城市、靓丽城市和更高水准的文明城市建设，让长沙宜居宜业。新一线城市正成为长沙靓丽名片。

　　“长沙近几年发展特别快，市场潜力不可估量，而且这座城市环境优美、生活惬意、交通便捷，我们乐意来此投资兴业。”进军中国的第一站，德国最大的中高端家居用品连锁店——卓伯根家居就选择了长沙，并最终将中国区总部设在了湖南湘江新区，卓伯根家居总裁克里斯蒂安·卓伯根表示，现在长沙开通了直飞德国法兰克福的航班，10个多小时就能到达德国，真的非常方便。在克里斯蒂安·卓伯根看来，进军中国，选择中部，选择长沙，无比正确。进入互联网时代，投资兴业，长沙与纽约、伦敦已经在同一起跑线上!