开发商中秋忙抢地 50亿“报名费”竟然根本不是事儿

    这个中秋，楼市很热闹，不止热点城市，一些二三线城市也名列其中。

  消费者忙抢房，开发商们则是忙着抢地。在南京，从9月19日起至9月22日，来自多个热门区域的27幅地块将集中进行拍卖。为了备战这轮抢地大战，有一家开发商竟然缴纳了总额高达50亿元的“报名费”！

  南京集中拍卖27幅地块

  在今年7月初，南京土地拍卖首次实施熔断机制，在7月8日进行的土地拍卖上，8幅地块中有7块因为超过最高限价被熔断，即流拍。随后的几次土地拍卖，也延续此前的结果，接连被熔断。

  出台土地拍卖熔断机制，是为了控制土地拍卖溢价率过高，但事与愿违，南京土地拍卖频频因为价格过高被熔断，根本无法卖出，这进一步助长了南京楼市热闹的盛况。

  8月初，南京推出新的土地拍卖规定，将土地熔断机制改为土地网络拍卖。南京新规规定，当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。

  9月19日，南京土地市场将迎来新政的首次“检阅”。据南京国土局公告显示，从9月19日起至9月22日，来自江宁、江北、麒麟、仙林等多个热门区域的27幅地块，将集中进行拍卖，最终的拍卖结果将在9月23日得出。

  有开发商已缴纳50亿保证金

  在南京，开发商拿地已经到了疯狂的程度。南京国土局统计数据显示，南京市今年上半年成交的32宗地块中，27宗地块溢价成交，其中14宗地块溢价率在100%~200%，1宗地块溢价率超200%。

  在经历之前熔断的压制后，南京土地市场可能会迸发出更强的能量。南京国土局统计数据显示，本次南京推出的27幅地块已经吸引了近40家房企的报名参与，其中不乏有万科、保利、新城地产、中南建设等大牌房企的参与。

  根据南京土地拍卖新规，报名竞买20幅地块的，需要缴纳50亿元竞买保证金，每日经济新闻采访一家参与拍卖的开发商了解到，该开发商已经支付了50亿保证金，完全是一幅不差钱的姿态。

  值得注意的是，根据南京当地规定，如果土地成交溢价率不超过80%，开发商只要单幢建筑的投资额超过25%便可以申领预售证；如果溢价率超过80%，多层和高层分别要达到封顶、主体结构三分之二才能销售；如果溢价率超过90%，开发商所建商品房必须现房销售。

  将土地拍卖与房企申领预售证的条件“捆绑”，这在南京尚属首次。

  对 此，房地产行业专家张健初对每日经济新闻记者分析道，“该规定的实施，意味着对开发商资金提出了更高的要求，政府意在告知开发商谨慎拿地。但问题是，对于 那些房地产上市公司，或者一些资金实力雄厚的大公司，这样的门槛构不成实质性障碍，最终结果只能是一些中小型开发商退出竞争。”