未来一年土地市场将进入盘整阶段 成交量萎缩成必然

    “未来一年，市场将进入盘整阶段，成交量萎缩将成为必然，价格总体平稳。这种市况将给今年储备的土地特别是‘地王’项目开发带来很大的压力。”某开发商营销负责人坦言。国家统计局最新数据显示，近期一线城市和部分热点二线城市出台房地产调控新规后，楼市明显降温，成交量、成交均价环比回落。

　　克尔瑞研究报告中显示，截至9月底，全国共成交246宗单价、总价“地王”。“地王”集中在一线和热点二线城市。

　　未来“地王”项目入市将面临市场成交活跃度、房价涨跌幅度的考验。今年房企拿地成本明显上升，需要未来高房价予以覆盖。据统计，截至10月11日，今年以来拿地最积极的50大房企拿地成本合计10459亿元，合计建筑面积为14374万平米，平均拿地成本7276.2元/㎡,相比去年同期的4761元/㎡，今年平均拿地成本上升52.8%。今年以来，一线城市住宅土地楼面价同比上涨72.2%，二线城市涨幅达86.7%。

　　在中国房地产业，一些激进开发商凭借高杠杆、高负债率大胆高价拿地，在本轮房地产调控中，“地王”是否会从“黑马利器”沦为“烫手山芋”呢?

　　业内人士表示，房企高杠杆拿地的风险主要有两方面，一是未来偿债压力增加，尤其是利息成本增加;二是土地成本加大，给后续的项目定价形成一定压力。

　　偿债压力增加的同时，融资收紧的信号已出现，部分银行收紧房企开发贷款，房企发行公司债也在趋严。业内人士认为，在政策收紧的背景下，房企首先要保证现金流的安全，在融资上多想办法，以实现平稳“过冬”。如果资金确实不足，土地是稀缺资源，完全可以寻找合作方联合开发，以减轻自身的资金压力。