《关于完善住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称 “深八条”)自10月4日公布以来,对深圳房地产市场带来的影响正逐步显现,这些影响都体现在哪些方面?市场正在呈现出怎样的变化?10月24日,深圳市房地产研究中心主任王锋在接受记者采访时表示,自10月4日“深八条”新政实施以来,深圳楼市总体呈现平稳调整态势;市场价格明显回落,新政威力正逐步显现。
对于“深八条”公布以来的市场表现和未来市场走势,王锋主要阐述了四点:一是成交量有所增长,但仍为较低水平;二是房价涨势明显得到遏制;三是库存消化周期趋于合理,需求趋于理性;四是调控作用将进一步显现,楼市将步入深度调整期。
“深八条”后房价涨势明显得到遏制
王锋首先结合“深八条”公布后的一、二手住宅成交数据,分析了近段时间深圳房地产市场的变化。
他说,先看一手房数据。从新政第1周(10月4日-10月10日)的成交数据看,新建商品住宅成交10.19万平方米,较前1周增长105.0%;从新政第2周(10月11日-10月17日)的成交数据看,新建商品住宅成交12.15万平方米,较前1周增长19.2%。两周成交量,均低于去年周均成交量(12.81万平方米),也低于3·25新政前的周均成交量(剔除春节周,为15.34万平方米)。
再看二手房成交数据。新政第1周,二手住宅成交5.14万平方米,较前1周下降65.2%;第2周,二手住宅成交13.06万平方米,较前1周增长154.1%。
两周成交量,均低于去年周均成交量(19.81万平方米),也低于3·25新政前的周均成交量(剔除春节周,为25.72万平方米)。
“由此可见,新政后成交量有所增长,但仍为较低水平。”王锋分析,近期成交量增长主要原因有两点:一是根据以往经验,新政出台后在短时间内都会出现“抢闸交易”(集中网签、过户),大部分成交住宅实际是新政前已签认购书、缴纳定金的住宅,短期成交集中放量,这也反映了政策的积极作用;二是11月8日将上调计税参考价,为规避税收成本增加,出现了二手房提前过户情况。
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