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长沙“房七条”威力初显 11月新房成交量环比降五成

来源:三湘都市报  卜岚 邓涛 长沙房掌柜  2016-12-09 09:49:35
[摘要]11月,随着第二轮楼市调控之风席卷而来,长沙也以铁腕手段出台了房地产市场调控7条举措,提出了“两个确保”的要求,让长沙的楼市略感“寒意”

  “‘房七条’落地后,市场观望者多了,购房者也明显减少。”谈到11月长沙楼市的平淡收尾,芙蓉南路某楼盘销售顾问李小姐显得十分淡然,她告诉记者,调控政策出台后,虽成交量呈断崖式下跌,但早在10月,她们就已完成了今年的任务,房源也所剩不多。

  11月,受楼市趋缓及调控政策影响,各大板块成交整体下跌,库存继续平稳下行。

  楼市

  调控出台 成交量断崖式下跌

  11月,随着第二轮楼市调控之风席卷而来,长沙也以铁腕手段出台了房地产市场调控7条举措,提出了“两个确保”的要求,让长沙的楼市略感“寒意”。

  “与10月相比,11月销量至少减少四成。”中欣·楚天逸品的销售人员刘小姐表示,自11月中旬以来,看房的客户逐渐减少,外地购房者更是直线下降,“‘房七条’落地后,双外客户的首付比例提高至四五成,这也使得公司外地客的比例锐减了至少三成。”

  同时,作为市场情况最敏锐的触角,二手房市场也直观地反映了市场趋势。“11月长沙楼市调控频频,二手房成交量明显有所下降,购房者基本上都处于观望状态。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾预计。

  自调控以来,长沙的房地产市场就逐渐回归平稳。据湖南中原地产研究中心数据显示,11月商品住宅供应量和成交量整体呈大幅下滑趋势,11月长沙市内五区新建商品住宅成交量为96.11万平方米,环比下降55.73%,同比上涨101.72%。

  土地

  开发争地激烈 楼面地价创新高

  “289987万元,折后楼面价9241元/,溢价180%,成交!”11月22日,梅溪湖“B39”地块以高价成功“出嫁”,这是自2016年以来,长沙楼面地价首破9000元/,更是长沙公开拍卖的首宗起价逾10亿的地块。

  记者发现,虽然11月的新房市场表现平淡,但土地市场却异常火爆。不仅成交地块素质良好,而且溢价率也不断刷新历史记录,楼面地价更是创下历史新高。据悉,11月份长沙市内六区成功出让8宗土地:其中包括2宗住宅用地、1宗商业用地、1宗商住用地,其余则为工业用地或仓储用地。土地出让总价464742万元,环比上涨90.14%,出让面积567360.85,环比上涨86.55%。

  一位房地产业内人士表示,“面粉”的供应,将缓解“面包”不足的窘境。为响应宏观调控的要求,明年长沙房地产市场还将增加土地供应,以稳定市场平稳健康发展,为市民购房提供更多选择。

  预期

  2017年 楼市关键词“稳定”

  2016年“余额”已不足1个月,在调控意味渐浓的氛围下,11月推盘节奏也逐渐放缓,据不完全统计,11月长沙开盘项目仅20余家,相比10月减少近一半,并且多为二环以外的项目。11月的平淡业绩,让业内人士纷纷感慨,明年长沙楼市或将步入调整期。

  “2017年,长沙楼市的关键词是‘稳定’。”湘经联执行会长兼秘书长李杰认为,11月楼市成交量走低,是受政府调控和市场推货量的影响,预计到2017年,长沙楼市会维持一种量价均衡的状态,“为了适应市场,理性开发、推货,保证持续的现金流,会是开发商2017年必须直面的课题。”

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责任编辑:李嘉敏

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