长沙节后租房市场迎来需求旺季 部分房源租金上浮5%

　　春节过后，长沙租房市场也迎来新气象。近日，记者走访市区多个片区发现，相比年前的沉寂，现在租房市场逐渐迎来需求旺季，很多房源的租金较年前也上浮了约5%。

　　节后租房成交量渐入旺季

　　“年前我在才子佳苑看中了一室一厅的房子，当时犹豫了一下没有交押金。过完年再来问这套房子，房东说前两天已经租出去了，租金比年前还涨了100元。”90后的王莉无奈地说，过年后因为换工作所以要找新住处，但在四方坪一带找了一圈，房源都比较紧俏。

　　与王莉一样的寻租者不在少数，由于求职、跳槽、孩子上学等种种原因，正月十五以后往往会逐渐进入租房市场的旺季。记者在和租房者沟通的过程中发现，随着长沙进入地铁换乘时代，靠近地铁口的房源更受年轻租房者的青睐。即便在同一个区域，年轻租房者也愿意多花100-200元的房租来“傍地铁”。而年龄稍长的租房者，则更多地看重房子周边的配套是否成熟，买菜、散步、购物等是否便利。

　　“从房租来看，同一套房子的租金较年前普遍上涨了5%，家电家具齐全新小区租金上浮更多，地铁口附近房子贵出租率也高。”芙蓉广场一家中介的负责人介绍，供需关系是助推房租上涨的主要因素，节后租房人数增多，每天店里成交的租房业务都在10个左右，另外房东也会将过年空置期的损失算进来，从而推高了房租。

　　签订合同时留心“二房东”

　　根据楼市的租房规律，每年11月至12月租房市场较冷、房租较低，在春节前后的1月份达到最低值。随着年后跳槽热、求职务工人员回流等因素，2月份租房市场开始回暖，2月底租房市场进入相对旺季，此时“出房量”比较高。伴随着租房的旺季，有关房产租赁的投诉也会高发，尤其是注意“二房东”。

　　“租房子时最好通过正规中介公司，签订书面租房合同。”业内人士提醒，租客跟房东签合同时要注意看对方是不是“二房东”，房产证和身份证是不是同一个人。签订合同前，要与房东当面清点家居用品及损坏情况，租期、租金、违约责任等约定详细之后再签字。如果合租，要先了解和核实室友身份，最好是彼此熟悉，互留手机号码、身份证复印件，此外还应协商好水电气、房租等费用的分担情况。