【掌柜日报】海外不动产配置成重要方向 中小房企成海外新军

　　2013年兴起的房企出海热潮，在3年之后迎来“收割季”。包括奥园、雅居乐、富力在内多家房企在内，随着海外项目纷纷入市，2016年海外业绩占比在不断提升，成为业绩新的增长点。

　　走过3年试水阶段，房企的海外战略逐步成熟，在第一批出海房企尝到海外市场的甜头之后，乘着“一带一路”战略的政策东风，越来越多的中小房企加入“出海”大军。在国内政策调控、地价高企及兼并重组高压之下，生存空间缩小的中小房企逐渐在海外找到新的出路。

　　随着国内私人财富剧增，海外不动产配置成为一个重要方向，比如泰禾集团、上置集团、中国奥园、新华联文旅、雅居乐集团、绿地集团、万科、碧桂园、中交房地产等均涉及海外地产。

　　海外业绩贡献提升

　　在近日多家房企公布的2016年业绩中，利润等多项指标均呈上涨之势。而经过3年时间的耕耘，房企海外项目也进入收割季节，占集团业绩比例逐步提升。

　　中国奥园2016年实现销售金额256亿元，同比增加68.8%;营业额同比增加23.6%达到约118.3亿元，净利润增长10.9%至10.1亿元。据奥园公告显示，仅在2016年，奥园在海外的“悉尼海德公园130号”“悉尼马鲁布拉188号”两个项目，销售额合计约8.56亿元，占全年销售金额比例超3%。

　　另据了解，目前奥园已在海外布局5个项目。奥园集团副总裁陈嘉扬表示，未来2~3年，预计海外项目在总销售中的占比将增加到10%~15%。

　　2016年，富力地产年报业绩同样飘红。目前富力地产在马来西亚和澳大利亚项目已实现协议销售金额15.54亿元，占全年协议销售金额的2.55%，而2015年富力海外项目占比为2.18%。其中马来西亚项目实现协议销售金额7.63亿元，同比下降25%;澳大利亚项目同比大涨356%，达到7.91亿元。富力方面表示，2017年，富力海外两个项目预计销售目标约为40亿元。

　　雅居乐新鲜出炉的业绩则显示，其位于马来西亚吉隆坡的项目开售三个月已实现盈利约3亿元，2016年预售销售金额占集团0.7%，对比2015年0.1%的占比有所提升。另据了解，雅居乐还斥资1.13亿元，参与美国旧金山半岛牡蛎湾项目，股权占比为10%，预计总建筑面积为20.9万平方米。

　　泰禾集团、上置集团等房企业已加入海外掘金大军中。

　　泰禾集团将出海的第一站锁定在伦敦，集团董事长黄其森表示关注海外投资机会，有中国的经济实力作支撑，现在正是中国企业走出去的一个好时机，加之“一带一路”的战略背景，房企出海是大势所趋。

　　房企海外战略新谋划

　　中国房企海外战略布局逐渐成熟，房企布局的范围从欧美、澳洲等地区的国家逐渐扩张到亚洲的国家，开始在新兴市场寻找机会。经多年探索，绿地、万科、保利等开发商逐渐拥有当地的团队。