长沙已签售房子成中介房源 不卖了要担“毁约”责任

　　一个月前，在房产中介牵线下，市民郭先生一套房子“卖”了，他便在家等着按合同约定的三个月内办完收款、过户手续。两天前，他偶然跑到自己房子里去拿东西时，发现锁芯被人换了;更让他吃惊的是，到网上一查，发现自己的房子竟然被那家中介挂到了网上售卖，而报价比自己一个月前的签售价涨了每平方米近千元!

　　门锁换了，没收到一分钱房款

　　郭先生在长沙经商，4年前在金星大道附近的望城区学林西岸买下一套88.36平方米住宅，当初是为小孩上学准备的，因为带学位。后来，郭先生又在其他地方买了上学方便的房子，便准备把这套房子卖掉。把售房信息发布在网上后，在某品牌房产中介机构工作人员牵线下，今年3月15日与一位自称买主的姚先生签订了《房屋买卖合同》，以均价6079元的价格成交。

　　按合同约定，郭先生收到首付款后，将委托中介办理相关手续。“签订合同后，我经常打电话给对方，希望收到首付款。”郭先生说，开始对方总以“自己不在长沙”“暂时资金紧张”等为理由，拖着不办。想着合同最后兑现日期为3个月，郭先生也就没往心里去。直到两天前，郭先生回到学林西岸这套房子里，想拿存放在这里的东西，却发现锁芯被人换了!

　　价格涨了，自家房子被挂网上

　　没收到一分钱卖房款，自家房子却进不了门，郭先生这才感觉不对劲。在朋友提醒下，他在58同城网站上，查到一套与自己所售房子“高度疑似”的户型，只是这套房子户型图是罕见的手画草图，郭先生分析：“因为里面有材料，如果传照片怕我发现。”而价格也调到了7067元每平方米。因为网上并没写楼屋、门牌号，为了确定是自己的房子被转卖，郭先生托朋友以看房者身份，通过中介去看房，确认了自己的怀疑是对的。

　　自己的房子被每平方米加价近千元转售，郭先生感觉这家中介机构不靠谱，想解约。这时他却发现自己陷入一个无法抽身的“泥潭”：如果不再履行合同，按当初签定的《房屋买卖合同》，他将要双倍赔偿对方3万元定金;继续履行合同，一方面他觉得中介机构不值得信赖，另外自己要白白损失近10万元(因为靠近地铁三号线出口，小区房价近期上涨幅度较大)!

　　依法维权，需要用证据来说话

　　本月初，长沙市三大部门联手，开展严厉打击房产中介27类违规行为的专项行动。郭先生仔细阅读相关报道后，昨日拿着材料，专程跑到市住建委执法局进行投诉。现场接待的工作人员详细进行了登记，表示将依法进行调查。

　　湖南泓锐律师事务所刘天沛律师分析认为，如果有证据证明买方与中介机构进行串通，违背诚实信用原则，隐瞒、欺诈卖方郭先生，将郭先生的房屋进行转卖，严重损害郭先生的权益的。郭先生可以根据合同法及其他相关法律的规定，请求房屋所在地的人民法院解除或撤销该房屋买卖合同，并可以拒绝支付中介费，甚至可以要求中介、买方赔偿损失。

　　数据

　　小幅上涨26城

　　国家统计局日前发布了2017年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据统计,3月二手房市场企稳回升,26个省会城市环比小幅上涨,但是二手房同比涨幅并不乐观,多省城同比涨幅持续回落。