住建部公开征求意见 “二房东”转租需房主书面同意

　　承租人按月支付租金，出租方不得单方面提高租金，不得暴力驱赶承租人，地方政府应定期发布本地租金水平信息……日前，我国首部专门针对住房租赁和销售的法规——《住房租赁和销售管理条例》征求意见稿正式向社会公开征求意见，维护承租人利益是其中重点内容。

　　无约定的应当按月支付租金

　　征求意见稿规定，除当事人另有约定外，承租人应当按月支付租金;对住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。同时，还规定直辖市、市、县人民政府要建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息，以引导当事人合理确定租金价格。“这对我们这些租房户来说，确实是福音。”在长沙某广告公司上班的向光亮告诉记者，以前房东要求按半年期缴房租，如果能改成按月缴，将轻松许多。

　　征求意见稿鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，对于当事人签订三年以上住房租赁合同的，规定直辖市、市、县人民政府要给予相关政策支持。对于住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。

　　转租住房须房主书面同意

　　征求意见稿规定，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，住房租赁合同约定出租人可以进入的，出租人要按照约定提前通知承租人。征求意见稿还规定，出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房。

　　租赁住房的，当事人应当在合同签订15日内到相关部门办理住房租赁备案，相关部门不得收取任何费用。在规范租赁行为方面，规定直辖市、市、县人民政府要制定单间租住人数和人均租住面积标准，并明确规定厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。

　　在保障承租户利益的同时，征求意见稿也有多项措施保障出租户的权益，如针对“二房东”转租他人住房违规经营等市场乱象，征求意见稿规定，转租住房应当征得出租人的书面同意。