长沙新政前已签合同可按原政办理 6月15日须完成过户

　　“4月20日，已经交了50万房款，可预约号排到5月23日，新政限购后，简直欲哭无泪!”自“5·20”新政以来，市民姚先生很是苦恼，作为衡阳人，姚先生因没有连续在长沙缴纳12个月的社保或个人所得税，丧失了购房资格。

　　5月20日，长沙楼市调控政策再次升级，不仅扩大了限购对象，同时也将二手房的交易纳入调控。但在新政发布之前，不少市民已经签订了合同还没来得及办手续，这可把他们急坏了。对此，长沙不动产登记中心下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》，明确长沙市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)，并提醒市民如在5月20日之前已签订合同的，可按原政策办理。

　　八成客户受限，外地客面临退房尴尬

　　“刚来长沙工作，社保和个税都没满一年。房子买不了，我住哪?”李先生是地地道道的益阳人，他看中了咸嘉花园一套85平方米的两居室，4月21日签了合同，4月22日取号，但预约排到了5月22日。新政出来后，李先生坐立不安，“在家跟老婆讨论了几天是否要退房，听说今天(23日)能办理过户，早上六点就过来碰碰运气。”

　　5月23日，记者在位于晚报大道的长沙不动产登记中心看到，现场依然人满为患，不少市民仍在讨论限购的问题。

　　“我有20多个客户，四分之三的都不达标。”某中介的张先生感到非常无奈，“一个娄底客户，5月16日签了合同，但还没取号。新政出来后，客户急个半死，到我们门店去了5趟。今天(23日)收到通知，说可以办理了，就替客户过来看看。”

　　“签完合同未过户，连首付也交了，至少有八成客户都这样!”另一中介的蔡先生感慨，自“5·20”新政后，一大批客户都急得团团转。蔡先生告诉记者，新政过后，他们的工作也发生了改变，“中介没有底薪，大部分收入都来自于二手房交易，大约有4个点的提成。但新政后业务至少会下降五成，工资也会直降一半，未来我们的重心或将向租房市场转移。 ”

　　6月15日前办理完手续即可

　　据了解，新政实施前，长沙市不动产登记中心的二手房转移登记业务，已经预约到6月21日。受新政限制，不能办理转移登记，但实际上已完成交易尚未办理手续的客户，也多达5000多户。

　　5月22日新政实施首日，长沙市不动产登记中心各点都聚满了前来咨询的市民，严重影响不动产登记工作的正常开展。

　　“针对2017年5月20日之前已经签约购房合同并已支付部分或全部购房款的客户，我中心已经报市政府批示，可按原政策执行，只需在6月15日之前办完手续即可。”长沙市不动产登记中心主任文德勇介绍，问题集中表现为买方已支付购房定金、买方已支付购房首付款、买方已支付购房全款等多种情形。

　　文德勇提醒，如果市民在5月20日之前，没有取得预约号，但交易双方已签定购房合同，就可凭借银行凭证、付款流水、购房合同等相关证明，来不动产登记中心办理;已取得预约号，则可按预约日期办理，“特别提醒，对已取得6月15日-6月21日之间预约单的市民，请交易双方带好相关证件和资料，于6月15日前到网点咨询办理。”

　　办理事宜

　　限购区域包括长、望、浏、宁四县(市)

　　为妥善解决新政实施后可能引发的社会问题，5月21日，长沙市不动产登记中心还下发了《关于二手房限购政策有关规定的说明》。

　　《说明》明确，本市户籍家庭限购2套商品住房，本市户籍家庭包括市本级及长、望、浏、宁四县(市)。在限购区域内购买的商品房，契税缴纳时间、房屋所有权证或不动产权证书发证时间满两年后方可上市交易。

　　《通知》指出，非本市户籍家庭在长沙市连续缴纳了12个月个人所得税或社保的限购1套住房，个人所得税证明可携带身份证，前往税务大厅窗口开具或自助查询机直接打印，社保证明由当事人携带身份证明前往人社局开具;属于引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭，凭组织部门或人社劳动部门的证明，限购1套商品住房。此外，《通知》还明确，在5月19日下班前已经受理、验证的二手房转移登记，不在本次限购范围之内。

　　分析

　　下半年二手房市场重心或向租房转移

　　长沙某房地产有限公司副总经理明宾认为，二手房成交量预测在短期内会持续在低位徘徊。市场交易的活跃度受限，价格出现明显波动，可能会小幅下行，对中介门店而言，下半年重心或向租房市场转移，这也是促进中介机构向着多元化经营的转型，“现在售房业务受控后，中介公司转而开拓出租房业务。”

　　“此轮调控政策指向明确，力度空前，且一二手房市场联动，覆盖无死角，预计二手房市场价格有望理性回归，但短期内新住宅市场价格处于平稳的概率更大。”业内人士指出，本次调控严厉打击的是投资投机性购房行为，但对刚需也有较大误伤，因此此次新规的出台，避免了“一刀切”的弊病，也最大程度地保障了市民的切身利益。

　　链接

　　13家建筑业企业被曝责任主体不良

　　“未按照国家规定办理工程质量监督手续，未取得施工许可证或开工报告未经批准，采用虚假证明文件骗取施工许可证……”近日，湖南省住建厅公布了今年省内第一批建筑市场责任主体不良行为记录。

　　湖南山力房地产开发有限公司、湖南鹏达房地产有限公司等在内的10家建设企业以及13家建筑业企业等单位和个人被曝光，9家监理企业、60位注册建造师、48位监理工程师等单位和个人被曝光，且其多数不良行为记录被核定为“严重”。