长沙520新政后住宅价格回归理性 商办物业或迎利好

　　今年3月以来，楼市调控席卷全国，已有60余城出台170余次调控政策抑制房价过快上涨。5月20日，在“3·18”政策的基础上，长沙市出台了堪称史上最严的“5·20”新政。新政落地执行的这几日，记者走访市场发现，住宅价格逐渐回归理性，市民对把投机者和炒房者挡在门外的新政也较为认可。

　　近几日，长沙内六区陆续有5个项目开盘入市，价格相比之前置业顾问预估的价格基本要低500-1000元每平方米。随着限购限售政策的加码，相当一部分的投资者已经被挤出了市场，刚需客群对买房的焦虑心理也有所缓解。90后购房者李天华说，“5·20”新政的出现是对刚需购房者的一种保护机制，有更多机会选到更有性价比的房子。

　　“由于长沙一手住宅的库存量并不大，短期内市场并不会‘速冻’。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞认为，下半年有大面积的楼盘大幅降价的可能性较小，房价趋稳。“限购和限售对二手房市场成交量会有一定影响，可以让购房者和售房者在心态上都更理性一些。”长沙市房地产中介协会秘书长刘元林认为，新政会打击二手房市场现有的一些弊病，有利于二手房市场的平稳可持续发展。

　　商办市场 不限贷不限购或迎利好

　　“投资客绝大部分挤出住宅市场，预计一部分资金进入商办物业。商业性质的公寓、写字楼、商铺等商办物业迎来了利好。”长房集团营销总监周克强认为，商办物业既不限贷也不限购，将迎来更多的机会与机遇。

　　“投资客被新政从住宅市场挤压出去，预计市场客户基数将减少五成。新政的政策加码，也是情理之中、意料之内。”和顺集团营销总监姜洋分析，新政从长远看绝对是对商办市场的利好，短期内还很难形成对于办公、商业产品的全面溢出，可能会先从商业类公寓产品开始。

　　新政释疑

　　1.户籍家庭如何认定?

　　户籍家庭成员的认定包括本人、配偶加上未成年子女。比如，长沙户籍的A女士家中有2套住宅，A女士的儿子B男士20岁未婚，长沙户籍，与父母住在一起。此种情况下，B男士已经是成年人，并且没有配偶和子女，所以他的户籍家庭目前实际上只有他一个人。B男士可以享有在限购区域内购买2套住宅的资格。

　　2.人才引进如何认定?

　　引进人才和公务工作调动，凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。市住建委安排了两个“专属窗口”，处理这两类情况。一旦认定后，属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

　　3.长浏宁户籍实行什么标准?

　　长沙的限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)，根据“5·20”政策规定，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的长沙本市户籍家庭出售商品房。这里的长沙市户籍包括长浏宁，而不仅仅是内六区。长浏宁户籍家庭在限购区域内可购买2套商品房。