长沙房地产新政“发威” 租房成交量和租金双双上涨

　　5月20日的一纸限购通知，让长沙高烧不退的二手房市场迅速降温。“二手房成交量至少下降六成，不过租房量上涨两成。”金星北路附近中环地产的置业顾问李先生介绍，与3月相比，5月的租房市场行情大好，就连租金也上涨了三四百元。

　　近几日，记者走访了多家中介机构发现，受新政影响，二手房业主放盘量大幅减少，业主纷纷“转售为租”。业内人士认为，新政后有的购房者持币观望，有的未满2年无法交易，再加上正好赶上毕业租房季，不仅成交量，租金也水涨船高。

　　租房月租直涨三四百元

　　记者走访了多个楼盘发现，市场低迷，不少购房者也开始投向租房市场。作为租房的热门地段，新政后北辰三角洲的房源更是“特别走俏”。北辰三角洲的业主王先生告诉记者，他5月前租出去的98平方米的三居室，一个带独立卫生间的房间是2100元，“现在你要想租房，这个价位根本不可能，一个单间最少要2500元，而且1天就会被抢光。”

　　在长沙新梦想房地产经纪有限公司孙先生看来，自新政落地后，虽然门店二手房交易量下滑了五成，不过租房市场却“风光无限”，门店完成了20余笔租赁业务，至少有八成是因为观望而选择租房的，“很多客户都丧失了购房资格，只能租房。”

　　新环境房屋创世纪广场门店的中介刘先生介绍，近两周售房成交量下降七成。同时租房量上涨了三成，“不仅是因为临近毕业季，5·20新政对租赁市场产生了较大的影响。”刘先生说，创世纪广场周边楼盘约为6000元/，新政后大部分房子都转为出租房，两居室租金也从1200元上涨至1600元。

　　刚需转投租赁市场致涨价

　　中国房价行情平台公布的数据显示，5月长沙新增房源52742套，租金均价为23.96元/月/，同比上涨1.51%。其中，5月芙蓉区租金均价为25.42元/月/，位列各区之首，望城区以16.35元/月/的均价排名六区之末。

　　“新政的调控效果逐步显现，部分未满2年的房源无法上市交易，而溢出的需求流入租赁市场;同时，6月也是毕业租房旺季，需求增加，租金自然上浮。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总明宾认为，随着新政落地，有超过五成的投 资性需求被限制，短期性投 资无法抽身，只能选择租金作为回报方式。

　　明宾认为，今年下半年将继续延续之前的平稳态势，售房量会有小幅下降，租房市场的活跃度会提升，“建议房屋持有者最好签订1年期合同，看政策走向顺势而为，一旦政策解冻，也不会影响出售。”