环京楼市升级版限购落地 末班车购房者连夜办理贷款

　　继3月下旬开始执行区域性住房限购和差别化住房信贷政策后，作为环京重镇的廊坊，2个月后再度升级了的楼市调控。

　　而据《证 券日报》记者了解，5月底在固安等地签署合同缴纳首付的购房者，被要求必须在今明两天内办理完贷款手续，否则开发商将给客户办理退款，并解除购房合同。

　　对此，有业内人士指出，本次环京区域的限购政策相当严格，末班车购房者还应谨慎对待。

　　限购再升级

　　6月2日，廊坊市正式出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中明确规定，非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房。

　　信贷政策方面，则对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的居民家庭，再次购房，首付款比例不低于50%。

　　相比于3月份的限购政策，本次调控升级力度颇大。此前的政策规定，非本地户籍居民家庭限购1套住房，首付款不低于50%，本地户籍购买首套房比例不低于30%;二套房首付比例不低于50%，三套及以上暂停办理个人住房贷款。

　　同时，在最新出台的《意见》中，相关部门还指出要建立房地产调控联席会议制度，努力把房价稳定在2016年10月份的水平，确保环比不增长。

　　环京区域房价下跌

　　虽然环京区域限购大升级，但仍有不少购房者选择搭乘末班车。在北京工作的李先生，在北京“317”新政后，便来到固安看项目，最终在5月底，其选择了某知名开发商的楼盘，并与其签署了购房合同，总价180万元，单价23000元/平方米。在此之前，李先生已经了解到河北省政府办公厅于5月15日下发的文件，可这并没有阻止他选择搭乘这趟“末班车”。

　　“我手头只有100多万元现金，北京调控升级后，这点钱连首付都不够，其他渠道的投资也不靠谱，股市风险太大，理财收益太低，海外也出不去，债市什么的咱们不懂也不敢投，想来想去，只能在北京周边买套房子，不指望着赚多少钱，就想着能至少保值。”李先生向记者表示。

　　实际上，为了让李先生下定买房的决心，该项目的销售人员专门制作了PPT，在这个PPT上面，记者看到两个例子，一个是燕郊2016年限购前的均价，为12000元/平方米，而限购一年后，均价达到了28000元/平方米，限购一年后的涨幅为133%;另一个例子则是通州，2015年通州限购前的均价为22000元/平方米，限购两年后均价达到了80000元/平方米，限购两年涨幅为264%。

　　李先生表示，销售给的数据确实有水分，但是大趋势没错，固安的利好就是新机场马上就要建成投入使用，他觉得即便是限购，也不可能持续太久，而新机场这个利好，则足以支撑起固安北部区域的房价。