长沙老小区换新电梯两种方式可行 4种方式动用维修金

　　时过境迁，上世纪七十年代至九十年代建设的老房子出现种种不适的“更年期”症状。不仅9层以下楼房居民想加装电梯，而且不少高层小区的电梯也逐渐进入了老旧化时期。电梯停运、夹人等故障问题让业主们担心，更换新电梯的愿望也越来越强。

　　记者了解到，目前长沙老旧小区换电梯主要有动用维修资金和业主自筹两种方式。而且相关部门也出台文件优化表决规则，动用维修资金的方式由业主“双三分之二”表决变为约定委托表决、集合表决、默认表决、异议表决等四种表决方式。

　　6月7日、8日，记者走访了长沙部分小区，了解业主们为小区“换新梯”的故事。

　　【有物业】 成立业委会，动用维修资金

　　去年9月，本报曾报道过长沙建鸿达现代公寓两栋楼房的6台电梯虽然使用年限仅9年，但因人员出入频繁，电梯故障频发，大小维修不断。最严重时，每栋楼仅一台电梯可用，而且每台电梯平均运行达20个小时以上，存在很大安全隐患。

　　住在北栋16楼的雷先生曾告诉记者，“以前每栋楼至少有两台电梯可以用，后来由于前任物业公司疏于维护，导致现在只有一台电梯可用。”

　　该公寓的业主也曾想过动用维修资金来更换电梯，但当时因为上届业委会已经到期，新的业委会还未选举出来;加之公寓大部分业主都将房屋出租了，想征集业主的签名有一定难度。所以，该公寓的业主“换梯”心愿就一直一拖再拖。为此，该公寓现任物业方都曾垫资十多万元对电梯进行维修。

　　“现在电梯状况基本跟去年差不多，一栋基本上还是只有一台电梯在运行，南栋的一台电梯还经常出现关人现象。”6月8日上午，记者再次联系上了雷先生，他告诉记者，“大家对更换新电梯的愿望一如既往的强烈，今年2月业委会也成立了，希望能尽快更换新电梯。毕竟，现在的电梯乘坐起来安全隐患太大了。”

　　记者在该公寓南栋看到，原有的三台电梯仅一台在正常运行。一名正在等电梯的女士一边按着向上的键一边在给楼上的家人打电话，“你们帮我把电梯按下来咯，我在下面按了半天没看它动啊。”挂完电话后，该女士对记者解释，“这个电梯有时上去后就停那了，在1楼按没用，要在轿厢里按1楼才会下来。我都碰到过几次了。”

　　记者随后来到该公寓北栋电梯间处，该地有两台电梯正常运行。

　　雷先生说，“我们现今已经请了评估机构对电梯做完了安全评估，目前正在进行电梯报废申报。希望能尽快批下来，早日圆大家的‘换梯’梦。”

　　【无物业】 小区和睦业主自筹换电梯

　　相比长沙建鸿达现代公寓漫长、纠结的“换梯”过程，长沙开福区富雅花园的业主可以说是更简单、更直接——因小区目前无物业，所以该小区业主们自筹电梯款，对电梯进行更换。

　　富雅花园建于上个世纪90年代末，分A、B两栋，每栋9层，共有96户住户。2015年，物业便开始将收费标准上调至1元每平方米，随即引来业主质疑，不少业主认为物业没有公开征求大家的意见，属于私自做主。2016年1月，物业黯然撤离。

　　“该小区物业撤离后，社区推出了‘1+2+X’模式，即社区、业主委员会和党员志愿者加上所有的业主共同参与居民自治协商，解决小区各类问题。”富雅坪社区副主任李召进介绍，业主们建立起了微信群，各楼栋单元又组建了单元微信群。业主们“群集”到了一起后，开始商议的首要问题之一就是，想要将经历了二十载岁月的电梯换新。

　　6月7日，记者在富雅花园B栋看到，该栋三个单元内均安装了新电梯。“电梯要换就要换比以前好一点的。”住在B栋三单元二楼的吴天昶说，他们单元成功更换了一台17万元的新电梯。“钱都是业主们自筹的。我们商议后决定，三楼以下的每户出8060元，三楼以上到九楼的每户出10060元。做事的不管钱，管钱的人不采购。就这样，原本‘老大难’的换电梯问题圆满解决了。”