三四线土地市场持续高温 房企补库存积极性依然较高

　　三四线城市土地竞争激励，土地溢价率也有明显上升。6月初，河北正定新区的土拍大战，最为引人关注，6块地吸引了包括恒大、碧桂园、保利等23家房企的“争抢”，揽金41.9亿元。业内人士指出，随着楼市大规模调控，土地热度正在从一二线转移到三四线城市。预计今年三四线城市土地会持续火热。

　　三四线土地市场持续高温

　　6月2日，河北正定新区上演土拍大战，23家房企“争抢”。同日，融创以11.695亿元在351轮的竞价中斩获徐州某地块，折合成交楼面价5568.94元-6682.72元/平方米，土地溢价率为159.03%。6月6日，碧桂园以总价11.77亿元拿下张家港市区今年首宗商住用地，楼面价9060.81元/平方米，溢价率66.11%。

　　据中原地产研究中心提供给中新经纬的一组数据显示：5月全月，全国单宗地块金额超过5亿的成交合计102宗，溢价率超过50%的地块有71宗，其中有87%的地块分布在三四线城市;溢价率超过100%的地块合计45宗，有41宗出现在三四线城市，占比高达91%。

　　此外，6月以来，全国合计出让单宗土地金额超过5亿的地块21宗，其中溢价率超过100%的有13宗，基本都分布在石家庄、徐州、珠海等二线城市郊区和三线城市区域。中原地产首席分析师张大伟向中新经纬说，这意味着，从全国土地市场来看，随着楼市的大规模调控，土地热度已经从一二线城市转移到三四线城市。

　　房企补库存积极性依然较高

　　“房企是想要扩大销售规模，在一二线城市楼市政策收紧的情况下，房企逐渐将目标转向三四线城市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时说，三四线城市拿地火热，与当前一二线城市房地产市场政策收紧有关。

　　严跃进进一步分析，房企对三四线城市的投资力度加大，也将使得近期三四线城市房地产市场交易有所上升，价格也会有所上涨。张大伟在接受采访时表示，目前，房企拿地开始集中在围绕在一二线热点城市的三四线区域。

　　“从目前楼市调控的情况来看，一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。”张大伟说，在楼市调控政策明显收紧的态势下，房地产市场已经明显降温。但房企依然积极拿地，这与去年房企销售业绩较好有关，房企补库存的积极性依然非常高。

　　今年三四线城市土地将持续火热

　　房企在三四线积极拿地的热潮将持续多久?严跃进认为，今年三四线城市土地将持续火热，但如果部分城市几个月后出现下跌，也属于正常现象。因为三四线城市仍有炒房现象，政府在必要时期或将对一些市区和近郊区的市场进行调控。

　　“在严格的楼市调控下，今年下半年地价很可能进入平稳期甚至出现下行趋势。”张大伟认为，未来一段时间，一二线城市房价的涨幅已经回落，三四线城市的房价依然会在投资需求的推动下，有轻微上涨的表现，房地产市场的热度，将从过去的一二线城市转移到三四线城市。