奥克斯缔壹城小区公共绿地被圈占 “变身”私家花园

　　“原本以为购买的是高大上的洋房组团，没想到小区一楼的部分业主无所顾忌地侵占公共绿地，直接拉低了整个小区的品质。”日前家住河西奥克斯缔壹城的李女士拨打广厦热线82205019爆料，该小区的洋房组团兴起了匪夷所思的“圈地运动”，好好的小区绿化都被破坏了。

　　直击 13户业主“蚕食”公共绿地

　　6月13日下午，记者来到位于西二环与杜鹃路交会处西北角的奥克斯缔壹城，发现不少业主正在搞装修。记者在洋房组团内溜达一圈后，有点错愕地发现一楼共有13户业主都存在不同程度侵占公共绿地行为。

　　其中，4号栋东边户的业主在道路旁围了一人高的黑色铁艺栏杆“宣示地盘”，致使原本的小区通行道路变成“羊肠小道”，原本公共绿地内的路灯、污水井等通通圈进了他的“私家花园”。6号栋中间的几户业主则齐齐地将原本的围栏向公共绿地外拓了几米，并且采用了风格一致的门廊和围栏，不仔细看还以为最初的规划就是如此。

　　物业 多次下达整改通知但无果而终

　　奥克斯缔壹城物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司，自小区交房以来，李女士等业主多次向物业投诉，但“原来的物业经理睁一只眼闭一只眼”。今年3月，现任的物业负责人张经理上任以来，“圈地”之风仍越刮越猛，不少业主对物业颇有微词。

　　“我们并不是没有作为，苦口婆心做了许多工作，甚至组织4号栋业主开过协调大会，但是一楼圈地的业主仍然我行我素。”张经理称自己上任以来，向违规扩建的业主们下达过4次整改通知书，也尝试过以断电等方式来阻拦，但都无果而终。

　　在该小区的物业服务中心，张经理翻出了向多名业主下达的违规装修整改通知书的存档记录。他表示，也向一些职能部门主动寻求过帮助，但效果并不很理想。

　　建议 可通过三种途径合理维权

　　“如果在小区的规划里，被一楼业主圈起来的地方明确属于公共绿地，那么这种行为侵犯了小区全体业主的合法权益。”湖南天地人律师事务所佘智海律师建议，遇到这种情况业主可以尝试通过三种途径维护权益：私占绿地的行为违反了《物业管理条例》和物业服务合同的约定，物业可以出面要求拆除，如若不行则可起诉;小区公共绿地属于全体业主所有，作为小区的其他业主是有权利要求停止侵害、恢复原状的，可以此请求诉至法院;另外，如果这些私自的圈建属于违章建筑，则可由业主和物业出面，向城管、住建、街道等职能部门进行举报，要求拆除。

　　6月13日下午，记者将奥克斯缔壹城的相关情况反映给市住建执法局岳麓大队。执法人员随后赶到现场，在查明情况后表示将会向岳麓区相关部门去函要求进行处理，并建议物业公司尽快向岳麓区相关部门提交书面报告。