长沙商品住宅存量小幅上扬 去化周期延长至10.5个月

　　开启“限购限贷限售”模式的长沙，5月楼市成交数据仍以平稳为主。近日，某房产研究院CREIS中指数据发布5月长沙房地产市场月报，数据显示截至5月底，长沙内六区商品住宅存量小幅上扬，去化周期延长至10.5个月。

　　5月住宅供应与需求基本持平

　　自今年春节以来，长沙的新建商品住宅基本维持供应偏紧的状况，呈现供小于求的盘面，这一情况在5月得到了改观。数据显示，5月长沙内六区商品住宅新增批准上市面积85.2万平方米，5月内六区共成交7836套住宅，销售面积达85.97万平方米，销供比为1.01，供应与市场销售基本持平。政策收紧后，住宅市场去化势头有所减缓，截至5月底，长沙内六区商品住宅去化周期上升至10.5个月，这也是自去年9月以来，商品住宅去化周期首次重回“10字头”。

　　分区域来看，雨花区、望城区、岳麓区5月的商品住宅成交面积均超过17万平方米，成为“前三甲”。望城区在5月集中发力为成交冠军，商品住宅成交面积达21.71万平方米。从各楼盘的住宅成交情况来看，雨花区的中建嘉和城成交526套，望城区的正荣财富中心成交286套，望城区的勤诚达新界成交270套，成为内六区5月住宅成交的佼佼者。

　　120平方米以上改善型房源成交占近五成

　　“3·18新政”和“5·20新政”的接连出台，对购房者的置业方向也有着影响，从5月月报的数据来看，改善型房源的成交占比明显上升。数据显示，5月90~120平方米住宅仍为主力成交面积段，占比达38.13%;120~140平方米住宅占比上涨至27.02%;120平方米以上房源成交量占比高达44.77%，改善型房源相较前几个月的成交占比明显增加。

　　进入6月，很多房企都在为“期中考”做最后的冲刺。据不完全统计，6月长沙内六区预计有中冶中央公园、金鹰玖瓏山、天麓尚层、中房瑞致国际、玛丽的花园等30个项目入市，锦天金岸雅苑、红星怡景苑、澳海望洲府、保利大都汇等4个项目为纯新盘。业内人士分析认为，5月份长沙住宅市场供应情况继续向好，成交量保持稳定稍有回落。6月入市项目维持高位，对楼市是一种激活，也为购房者提供了更为宽广的选择。受“5·20新政”和银行贷款利率上升的作用，预计长沙近期的成交量和价格都将维持平稳的态势。