长沙楼市“5.20”新政满月 哄抬房价违规认筹仍存在

　　“5·20”新政满月，长沙楼市整体降温，然而记者调查发现，为规避限价等调控政策，部分开发商频出奇招，除了强行捆绑车位外，还有楼盘不按备案价格销售。

　　业内人士提醒，根据规定，商品房的备案价即为最高限价，部分开发商为获取更多利润，会把房价分解来规避监管，购房者在购房时需多加注意。

　　光明E城涉嫌哄抬房价被查处

　　6月19日，光明E城业主向相关部门投诉，称小区W3栋、W4栋未按核定基准价7700元每平方米进行销售，而是按开发商申报价8300元至9100元每平方米对外销售。接到投诉后，执法人员在该楼盘调查发现，该项目及W3栋、W4栋房源于2016年10月16日正式开盘销售，至2016年12月31日累计销售107套，其中94套已完成签约，签约价格为7608元至8653元每平方米。2016年12月30日，光明E城项目在房产信息中心完成价格核定，核定基准均价在7700元每平方米左右。

　　6月20日，长沙市住建行政执法局联合市发改委、市工商行政管理部门对光明E城涉嫌哄抬房价的违规行为进行了查处，并责令其立即整改。

　　6月22日上午，潇湘晨报记者以购房者身份来到光明E城营销中心，置业顾问告诉记者，“目前项目已没有住宅销售，现在只卖商铺。”记者向联合执法组核实时，执法组表示，根据检查情况，该项目W3栋、W4栋住宅商品房2016年10月取得预售证，共计216套，至2016年12月31日累计销售107套，2017年以来累计销售70余套，故该楼盘目前还有40多套房源未售。

　　澳海谷山府涉嫌违规认筹被责令整改

　　有购房者投诉称，4月22日、23日，望城区澳海谷山府几栋楼先后开盘销售，存在高价捆绑销售车位、违规认筹等问题。

　　“购房者选好房子后必须选车位，不选车位就不能确认房源，且车位价格为8万至14万一个，远高于金星北片区车位均价(每个5万至8万)。”购房者称。此外，开发商在取得预售许可证前就收取购房者8000元认筹金，开发商当时承诺交8千抵5万，并有优先选房资格，但在后续开盘现场签认购协议和交首付款过程中，开发商并未兑现优惠。

　　收到投诉后，望城区住房保障局称，6月12日、13日，望城区联合执法小组对该楼盘进行了检查。从开发商出具的相应开盘选房流程来看，开发商采取车位促销，选购车位的业主可以优先选房。通过检查开发商相关销售认购协议发现，该楼盘存在涉嫌违规认筹的销售行为，检查小组现场对项目单位提出整改要求，并对其进行立案调查处理。

　　6月13日下午，望城区住房保障局约谈企业销售负责人，督促企业立即停止违规销售行为。望城区住保局表示，将继续跟进楼盘整改情况。

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